R$ 12.926/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.708/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.877 e R$ 16.512 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.926 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.708 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 111% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 698.000 ÷ 54 m² = R$ 12.926/m²; 12.926 ÷ 11.708 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 325 por mês
204 parecidos no Santa Efigênia ↓
Avenida do Contorno, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa e condomínio que permite Airbnb em Santa Efigênia, 50m² Apartamento com área privativa e condomínio que permite Airbnb em Santa Efigênia, ideal para quem busca praticidade e excelente potencial de investimento em Belo Horizonte. Em prédio novo, moderno e com áreas comuns muito bem decoradas, este imóvel se destaca pela funcionalidade e pela localização estratégica em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Localizado em Santa Efigênia, na Avenida do Contorno, ao lado do Pronto Atendimento Hapvida e próximo aos principais hospitais de Belo Horizonte, o imóvel está no coração do polo médico, sendo uma excelente opção para profissionais da saúde, estudantes e investidores. A poucos minutos da Savassi, Funcionários, Centro e do Shopping Boulevard, a região oferece mobilidade, conveniência e ampla variedade de comércios e serviços no entorno.
- Planta funcional com excelente aproveitamento dos espaços
- 1 quarto bem distribuído
- 1 sala confortável
- Área privativa, diferencial importante para uso próprio ou locação
- Cozinha americana
- 1 vaga de garagem
- Prédio com elevador e porteiro virtual 24 horas
- Lazer com academia, coworking, área gourmet e piscina com deck de madeira
Excelente opção para quem busca um imóvel funcional, com área privativa, piscina, academia, elevador e vaga de garagem, além de alto potencial para locação por temporada em uma localização estratégica de Belo Horizonte. Agende sua visita e consulte nossos corretores para confirmar valores e informações atualizadas do imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_8078
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Coworking, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Piscina, Portaria Virtual
1 - Características do imóvel:: Cozinha Americana, Espaço privativo, Vaga Livre
Comodidades Piscina · Academia · Interfone
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
204 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 698.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 325/mês
entrada R$ 139.600 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.748 (R$ 88/m² · 54 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 325/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/09/2026: R$ 698.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.