R$ 23.111/m² · muito acima da média
IPTU R$ 195 por mês
67 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Alvarenga Peixoto, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 06/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja comercial de frente para a rua no Santo Agostinho – 45 m² Esta loja comercial no Santo Agostinho oferece excelente visibilidade, localização privilegiada e duas vagas de garagem, sendo uma ótima oportunidade para empresas que buscam um ponto estratégico ou investidores em busca de renda com imóvel já alugado. Localizada em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, está próxima ao DiamondMall, Colégio Santo Agostinho, Hospital Mater Dei e às Avenidas Amazonas, do Contorno e Barbacena, com fácil acesso e grande fluxo de pessoas.
- 45,65 m² de área privativa
- Loja térrea de frente para a rua
- Ambiente amplo e funcional
- 1 banheiro
- 2 vagas de garagem
- Imóvel atualmente alugado, ideal para investidores
- Excelente localização comercial
Excelente opção para quem busca um ponto comercial bem localizado, com vagas de garagem e alto potencial de valorização ou geração de renda. Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10111
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Imóvel de Frente, Sol da manhã, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Jardim, Portaria 24h
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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67 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.950 /mês
~R$ 9.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.040.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.750, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 195/mês
entrada R$ 208.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.200 + cartório até ~R$ 22.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/09/2026: R$ 1.040.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.