O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 1.530.000, 3 quartos.
R$ 18.000/m² · alto para o bairro
Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 18.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 191% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.181 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Bernardino de Lima, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com 3 quartos, suíte e lazer premium – 85m² Excelente apartamento de alto padrão, ideal para quem busca conforto, praticidade e sofisticação. Com ambientes modernos, acabamento refinado e uma infraestrutura completa de lazer, o imóvel oferece qualidade de vida para toda a família. Localizado em região privilegiada de Belo Horizonte, próximo a supermercados, escolas, farmácias, restaurantes, academias e com fácil acesso às principais vias da cidade. - 85m² de área privativa - Sala ampla para dois ambientes - Varanda - Lavabo - 03 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte - Banheiro social - Banheiro da suíte com armários, espelho e box em vidro - Cozinha funcional com armários planejados - Área de serviço - Piso em porcelanato polido na área social e vinílico nos quartos - Preparação para ar-condicionado na sala e nos quartos - Ambientes amplos, claros e bem ventilados - 02 vagas de garagem cobertas - Prédio 100% revestido em porcelanato polido, com portaria física 24 horas, guarita, 03 elevadores, hall social, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, brise externo para condensadoras de ar-condicionado, salão de festas, espaço gourmet, espaço barbecue, academia, espaço fitness ao ar livre, espaço beleza, sala de jogos, espaço kids, home office, sala de massagem, playground com piso emborrachado, lounge externo, quadra poliesportiva, deck, piscina adulto com raia de 25 metros, piscina infantil, prainha e sauna. Ideal para quem busca um apartamento moderno, com excelente acabamento, infraestrutura completa de lazer e segurança. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_10160 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Academia, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Espaço massagem, Guarita, Hall Social, Interfone, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Lavabo, Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
348 parecidos no Gutierrez apartamento, 64–106 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.350/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
Comprar este
~R$ 14.350 /mês
~R$ 14.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.350, ~R$ 3.400 pagam o imóvel e ~R$ 10.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 306.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.900 + cartório até ~R$ 33.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 7.000 (R$ 82/m² · 85 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos em Santo Agostinho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.530.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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