R$ 4.699/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Residencial Sul: R$ 5.709/m²
Pedidos: 30 apartamentos à venda no Residencial Sul em 2 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (830 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 30 apartamentos à venda no Residencial Sul (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.688 e R$ 8.616 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.688 e R$ 8.616 por m² 30 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.699 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.709 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 3.900.000 ÷ 830 m² = R$ 4.699/m²; 4.699 ÷ 5.709 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 30 anúncios do Residencial Sul em 5 sites.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 136 por mês
9 parecidos no Residencial Sul ↓
Alameda dos Tangarás, Residencial Sul, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Casa ampla, luxuosa e imponente no Residencial Sul, em Nova Lima, com arquitetura contemporânea, paisagismo encantador e um lazer completo. Ideal para quem busca exclusividade, segurança e alto padrão a apenas 5 minutos do BH Shopping. Descrição Geral da Casa: Terreno com 1.050m². Área construída de 830m². Ambientes amplos, bem iluminados e com acabamento de alto padrão. Ar-condicionado em diversos ambientes. Projeto de iluminação em toda a casa. 1º Pavimento: Hall de entrada; Sala espaçosa para até 5 ambientes, com piso em porcelanato e iluminação planejada; Lavabo; Sala de jantar; Sala de TV; Cozinha ampla, com armários planejados; Despensa; Área de serviço; DCE. 2º Pavimento: 4 quartos amplos, sendo 3 suítes e 1 suíte máster com closet, todos com projeto de iluminação. 3º Pavimento: Salão amplo com piso em porcelanato; Sauna; Academia. Subsolo: Lavanderia; Porão; Suíte para visitas. Vagas de Garagem: 4 vagas livres Estrutura do Condomínio: Portaria 24 horas; Portão eletrônico; Aquecimento elétrico; Aquecimento solar; Jardim; Sistema de alarme; Circuito interno de TV; Interfone; Box de despejo. Localização: Localizada no Residencial Sul, condomínio pequeno e exclusivo em Nova Lima, apenas 5 minutos do BH Shopping, oferecendo comodidade, segurança e tranquilidade. Fácil acesso à MG-030. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_7512
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Aquecedor solar, Cerca Elétrica, Circuito de TV, Interfone, Jardim, Lavanderia, Piscina, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Sauna
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Despensa, Espaço Gourmet, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Residencial Sul os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.300/mês · Alugar ~R$ 29.750/mês
Comprar este
~R$ 37.300 /mês
~R$ 36.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.650, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 28.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 136/mês
entrada R$ 780.000 (20%) + ITBI ~R$ 117.000 + cartório até ~R$ 85.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 29.750 /mês
R$ 29.138 (R$ 35/m² · 830 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 136/mês
Comprar custa ~R$ 7.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 3.900.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.