R$ 7.077/m²
Rua dos Tupis, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 06/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Loja de aproximadamente 421 m² no Barro Preto Excelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio em uma das regiões mais tradicionais e movimentadas de Belo Horizonte. Com aproximadamente 421 m², esta ampla loja oferece um espaço versátil, ideal para diversos segmentos comerciais, aliando visibilidade, conforto e excelente potencial de utilização. Localizada na Rua dos Tupis no Bairro Barro Preto, o imóvel está em uma região de grande fluxo de pessoas e veículos, próximo a hospitais, comércios, restaurantes, bancos, linhas de transporte público e com fácil acesso ao Centro e às principais vias da cidade.
- Aproximadamente 421 m²
- Loja ampla com excelente aproveitamento dos espaços
- Banheiro
- Excelente iluminação natural
- Ideal para comércio, escritórios, clínicas, academias, lojas de varejo e diversos outros segmentos
Um imóvel com excelente localização e grande potencial para quem busca um espaço amplo, funcional e estratégico para o seu negócio. Entre em contato e agende uma visita para conhecer todos os detalhes desta excelente oportunidade. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10452
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Imóvel de Frente, Sol da manhã
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.000/mês · Alugar ~R$ 14.000/mês
Comprar este
~R$ 28.000 /mês
~R$ 28.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.979.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.000, ~R$ 6.600 pagam o imóvel e ~R$ 21.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 595.900 (20%) + ITBI ~R$ 89.400 + cartório até ~R$ 65.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.000 /mês
R$ 13.996 (R$ 33/m² · 421 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo com 315–527 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 14.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/09/2026: R$ 2.979.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.