R$ 7.333/m² · de topo no bairro
Média das casas à venda no Vila Paris: R$ 5.848/m²
Pedidos: 58 casas à venda no Vila Paris em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (750 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 58 casas à venda no Vila Paris (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.196 e R$ 7.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.196 e R$ 7.333 por m² 58 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que as casas do bairro | 7.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.848 |
A conta: R$ 5.500.000 ÷ 750 m² = R$ 7.333/m²; 7.333 ÷ 5.848 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 58 anúncios do Vila Paris em 5 sites.
IPTU R$ 825 por mês
Rua Abadessa Gertrudes Prado, Vila Paris, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Abadessa Gertrudes Prado →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque Excelente casa em rua plana e tranquila, próximo ao comércio local, com 4 quartos e 4 suítes. Descrição Geral do Imóvel Casa ampla com fino acabamento. Sala social espaçosa, piso em mármore branco, bar e varandão com vista maravilhosa. Sala de jantar. Lavabo. Cozinha toda montada, com armários planejados, e DCE completa. Área íntima com 3 suítes no piso superior, todas com varanda e ar-condicionado. Suíte master com hidromassagem. Estar íntimo amplo com banheiro social e cozinha de apoio — podendo ser transformado em mais uma suíte com closet. Lavanderia ampla e canil. Sótão e quarto de caseiro. Área Externa Área de lazer completa, com salão de jogos, sauna, churrasqueira, piscina com cascata e jacuzzi. Varandão com linda vista. Energia fotovoltaica e solar, câmeras de vigilância. Vagas 5 vagas cobertas. Estrutura do Imóvel Casa com alto padrão de acabamento. Vista privilegiada. Jardim. Sol da manhã. Localização Rua tranquila no São Bento. Próximo ao comércio local.
Código do Anúncio: 5818_7724
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Aquecedor solar, Churrasqueira, Gás canalizado, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Sauna, Vista definitiva
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Dependência de Empregados, Espaço Gourmet, Hidromassagem, Lavabo, Piscina, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 52.500/mês · Alugar ~R$ 19.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Lúcia
Comprar este
~R$ 52.500 /mês
~R$ 51.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.650, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 825/mês
entrada R$ 1.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 165.000 + cartório até ~R$ 121.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.600 /mês
R$ 18.750 (R$ 25/m² · 750 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 562–938 m² em Santa Lúcia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Lúcia
IPTU R$ 825/mês
Comprar custa ~R$ 32.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 5.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.