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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Coração de Jesus, por R$ 755.000, 3 quartos.
R$ 5.992/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.219/m²
Pedidos: 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (126 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus pede entre R$ 5.775 e R$ 10.994 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m² 480 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.992 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.219 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 755.000 ÷ 126 m² = R$ 5.992/m²; 5.992 ÷ 7.219 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 480 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 200 por mês
Rua Donato da Fonseca, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 08/09/2026 (57 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO NO CORAÇÃO DE JESUS Destaque: Apartamento aconchegante, bem distribuído e em excelente localização no Bairro Coração de Jesus. Descrição Geral do Apartamento: Sala confortável, com boa iluminação natural; 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte; Banho social e banho da suíte com box e armários; Cozinha funcional, com armários planejados; Despensa; Área de serviço independente; Ar-condicionado. Estrutura do Prédio/Imóvel: Interfone; Portão eletrônico. Vagas: 2 vagas de garagem livres. Localização: Localização privilegiada, na Rua Donato da Fonseca, no coração do Bairro Coração de Jesus. Próximo ao Hospital Madre Teresa, Parque Mosteiro Tom Jobim, Colégio Santo Agostinho, além de escolas, comércio variado e fácil acesso a importantes vias da região.
Código do Anúncio: 5818_7916
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Despensa, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Box de despejo, Cerca Elétrica, Interfone, Portão Eletrônico
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
147 parecidos no Coração de Jesus apartamento, 95–158 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 7.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 755.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.100, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 151.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.650 + cartório até ~R$ 16.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.410 (R$ 35/m² · 126 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 94–158 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/09/2026: R$ 755.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.