R$ 54,90/m²/mês
R$ 5.608 por mês no total IPTU R$ 8
Avenida Bernarda Silvestre, Rio Branco, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 23/09/2026
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LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – BAIRRO RIO BRANCO
- Área total: 102 m²
- Valor do aluguel: R$ 5.600,00 mensais
- Largura frontal: 4,75 metros
- Pé-direito alto, proporcionando excelente amplitude e possibilidades para diferentes tipos de negócio
- Piso em porcelanato, oferecendo um acabamento moderno e sofisticado
- Portão eletrônico com controle remoto
- Banheiro PCD, com projeto adequado para acessibilidade
- Projeto completo de Prevenção e Combate a Incêndio (PPCI) já elaborado
- Passeio frontal com mais de 8 metros, incluindo área permeável
- Imóvel com alto padrão de construção e acabamento
- Excelente estrutura para receber empresas, lojas, escritórios, clínicas, serviços e outros segmentos comerciais
- Localização estratégica no bairro Rio Branco, em uma região consolidada e com grande variedade de estabelecimentos comerciais
- Próximo a supermercados, farmácias, restaurantes e diversos comércios e serviços, proporcionando praticidade e visibilidade para o seu negócio
Uma excelente oportunidade para quem busca um espaço comercial moderno, bem estruturado, acessível e em uma localização privilegiada no Rio Branco.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.000 /mês
~R$ 5.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 102 m² = R$ 529.826. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 105.965 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.600 /mês
R$ 5.600 (R$ 55/m² · 102 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 8/mês
Alugar custa ~R$ 600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 5.600/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.