R$ 13.724/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Vila Castela: R$ 11.841/m²
Pedidos: 81 casas à venda no Vila Castela em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (725 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 81 casas à venda no Vila Castela (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.927 e R$ 16.087 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 7.927 e R$ 16.087 por m² 81 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que as casas do bairro | 13.724 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 11.841 |
A conta: R$ 9.950.000 ÷ 725 m² = R$ 13.724/m²; 13.724 ÷ 11.841 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 81 anúncios do Vila Castela em 5 sites.
Baixou ▼ 4,3 % desde : era R$ 10.400.000
23 parecidos no Vila Castela ↓
Avenida Reis Magos, Vila Castela, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Luxo, privacidade e uma vista de tirar o fôlego!
No ponto mais exclusivo do bairro, no fim de uma rua sem saída, esta residência imponente de 720 m² em um lote de 1.350 m² oferece uma experiência de vida incomparável.
São 5 suites com closet, sendo a máster com varanda privativa, sala com pé-direito duplo, home theater e fosso para elevador. O lazer é completo: espaço gourmet, academia, sauna com cascata, piscina aquecida e até um fogueiródromo para noites memoráveis.
Com garagem para 5 carros, aquecimento solar e usina fotovoltaica, esta é uma casa feita para quem exige excelência em todos os detalhes. Fosso de elevador.
Condomínio com clube com área de lazer completa (quadra de tênis de saibro, Beach tênis, piscina coberta e descoberta, salão de festa, academia, playground etc.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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23 parecidos no Vila Castela os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 93.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 93.500 /mês
~R$ 93.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 9.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 93.500, ~R$ 22.100 pagam o imóvel e ~R$ 71.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.990.000 (20%) + ITBI ~R$ 298.500 + cartório até ~R$ 218.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 10.400.000 | 725 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 9.950.000 | 725 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.