R$ 9.188/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.330/m²
Pedidos: 1.145 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.145 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.585 e R$ 10.300 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m² 1.145 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.188 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.330 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 73% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.249.600 ÷ 136 m² = R$ 9.188/m²; 9.188 ÷ 8.330 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.145 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 217 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.249.860
Rua Desembargador Custódio Lustosa, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Custodio Lustosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no 00 a venda em Rua Desembargador Custódio Lustosa - Itapoã - Belo Horizonte/MG
Cobertura de aproximadamente 136m² à venda 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas Itapoã Descubra o conforto e a sofisticação desta excelente Cobertura no bairro Itapoã. Com aproximadamente 136m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 Pavimento 1 sala ampla para dois ambientes com piso e escadas em granito e iluminação planejada 3 quartos espaçosos com piso em madeira, armários, sendo 1 suíte com bancada em granito, armários e box em blindex Cozinha funcional com bancada e piso em granito, cooktop e armários planejados, conjugada com a sala Banheiro social com bancada em granito, espelho, armários e box em blindex 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas
2 Pavimento Área privativa ampla com piso em cerâmica, excelente para criar um espaço gourmet Lavabo com bancada em granito Área de serviço com tanque
Infraestrutura do condomínio: Prédio de 3 andares, sendo 2 por andar Não possui elevador Não possui área de lazer
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 136m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Itapoã | Belo Horizonte Valor: R$1.250.000
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Venha para o bairro Itapoã, em Belo Horizonte, e descubra um lugar encantador!
O bairro Itapoã é um lugar cheio de história e cultura. É um dos bairros mais antigos da cidade, fundado em 1868.
Aqui você encontrará belas paisagens, como o Parque Ecológico do Itapoã, que possui trilhas para caminhadas, ciclovias, lagoas e muito mais.
Você também pode desfrutar de uma variedade de restaurantes, bares, lojas e outras atrações.
O bairro também tem uma vida noturna vibrante, com muitos bares e clubes para todos os gostos.
Além disso, o bairro Itapoã oferece uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, bancos, supermercados e muito mais.
Venha para o bairro Itapoã e desfrute de tudo o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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310 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.250/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 12.250 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.249.600. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 217/mês
entrada R$ 249.920 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 4.945 (R$ 36/m² · 136 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 217/mês
Comprar custa ~R$ 6.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
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- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 1.249.860 | 136 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 1.249.640 | 136 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 1.249.080 | 136 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.249.150 | 136 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 1.249.090 | 136 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 1.249.740 | 136 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 13/09/2026 | R$ 1.249.190 | 136 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 1.249.100 | 136 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 1.249.290 | 136 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.249.430 | 136 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.249.580 | 136 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.249.120 | 136 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.249.440 | 136 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.249.600 | 136 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.