R$ 3.171/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Tirol (Barreiro): R$ 4.060/m²
Pedidos: 149 casas à venda no Tirol (Barreiro) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (473 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 149 casas à venda no Tirol (Barreiro) pede entre R$ 2.717 e R$ 5.528 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.092 e R$ 7.406 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.092 e R$ 7.406 por m² 149 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que as casas do bairro | 3.171 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.060 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 473 m² = R$ 3.171/m²; 3.171 ÷ 4.060 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 149 anúncios do Tirol (Barreiro) em 5 sites.
IPTU R$ 319 por mês
28 parecidos no Tirol (Barreiro) ↓
Rua Custódio Evangelista de Paula, Tirol (Barreiro), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Custodio Evangelista de Paula →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel amplo e versátil, ideal para quem busca morar com conforto e, ao mesmo tempo, contar com renda proveniente de unidades independentes para locação.
A propriedade é composta por uma casa principal distribuída em 3 pavimentos e 2 barracões residenciais, com acessos independentes da residência principal.
CASA PRINCIPAL
1º pavimento:
3 vagas de garagem; 3 quartos, sendo 1 suíte com hidromassagem; Sala de TV; Sala de jantar; Cozinha em conceito aberto; Área de serviço aberta.
2º pavimento:
Varanda; Antessala; Área gourmet; Churrasqueira; Forno e fogão a lenha; 1 quarto; 1 banheiro.
3º pavimento:
Amplo quintal; Quarto de despejo.
A casa conta ainda com varanda com fechamento em vidro, espaços amplos e uma excelente área externa, proporcionando diferentes possibilidades de convivência e lazer.
1º BARRACÃO
Localizado abaixo do nível da rua e integrado à estrutura da casa principal, porém com entrada independente da residência.
Possui:
Área de serviço; Cozinha; Sala; 2 quartos, sendo 1 suíte.
É uma unidade que pode ser utilizada para locação, acomodação de familiares ou até mesmo como espaço independente para uso profissional, conforme a necessidade do comprador.
2º BARRACÃO
Unidade fisicamente afastada da casa principal, também com acesso independente da residência.
O acesso externo é compartilhado com o primeiro barracão.
Possui:
Área externa para receber sol; Área de serviço; Cozinha; Sala; 1 quarto com suíte; 1 banheiro.
UM IMÓVEL, VÁRIAS POSSIBILIDADES
O grande diferencial desta propriedade está na sua configuração: uma ampla residência para uso próprio e duas unidades independentes que podem gerar renda com locação.
Uma excelente alternativa para quem deseja morar e investir no mesmo imóvel, ter espaço para familiares ou ainda explorar diferentes possibilidades de utilização das unidades.
- Bairro Tirol – Belo Horizonte/MG
- Terreno: 200 m² / Área construída: 473m²
- 7 quartos | 3 suítes
- 3 vagas de garagem
- Quintal e ampla área externa
- Espaço gourmet com churrasqueira, forno e fogão a lenha
- Casa principal + 2 barracões residenciais
- Barracões com acesso independente da casa principal
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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28 parecidos no Tirol (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 14.400 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 319/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~4 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~4 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.