R$ 7.028/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 78% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 146 casas à venda no Tirol (Barreiro) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (71 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 146 casas à venda no Tirol (Barreiro) (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.093 e R$ 7.422 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.093 e R$ 7.422 por m² 146 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 78% mais por m² que as casas do bairro | 7.028 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.955 |
A conta: R$ 499.000 ÷ 71 m² = R$ 7.028/m²; 7.028 ÷ 3.955 = 1,78. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 146 anúncios do Tirol (Barreiro) em 5 sites.
Média das casas à venda no Tirol (Barreiro): R$ 3.955/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
7 parecidos no Tirol (Barreiro) ↓
Rua José Moreira, Tirol (Barreiro), Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Está procurando uma casa à venda no Bairro Tirol, com excelente localização e padrão elevado de construção? A Futura Imóveis, especialista em imóveis no Barreiro e região, apresenta esta maravilhosa casa de dois pavimentos, alto padrão de acabamento.
Esta é a oportunidade ideal para quem busca conforto, modernidade e excelente infraestrutura no melhor ponto do Tirol, em Belo Horizonte/MG.
Detalhes do imóvel Primeiro Pavimento:
- Sala ampla e integrada para dois ambientes (TV e jantar);
- Cozinha com conceito aberto, ideal para quem aprecia ambientes integrados;
- Área de serviço separada;
- Uma vaga de garagem;
- Área externa nos fundos com possibilidade de construir um espaço gourmet;
- Lavabo.
Segundo Pavimento: Dois quartos bem distribuídos, sendo os dois com suíte; Uma Varanda frontal com vista agradável para a rua.
Características adicionais: Aceita financiamento bancário; Bairro residencial tranquilo e valorizado.
Localização estratégica – Próximo aos principais pontos do Tirol e Barreiro: A poucos metros da Avenida Nélio Cerqueira – acesso rápido à Via do Minério; Barreiro Shopping – a apenas 10 minutos;
Hospital Júlia Kubitschek e Hospital Célio de Castro– referência em saúde pública; Escola Municipal Vinícius de Moraes – educação de qualidade na região; Supermercados Apoio Mineiro e Padaria Tirol – comodidade no seu dia a dia; Academia Smart Fit Barreiro e Academia corpo e Ritmo – para manter a saúde e o bem-estar; Agências bancárias (Caixa, Bradesco, Itaú) – a menos de 10 minutos; Faculdade Una Barreiro e Universidade PUC Minas – ensino superior com fácil acesso.
A localização oferece tudo que você precisa a poucos minutos de casa, com fácil acesso ao Centro Comercial do Barreiro, infraestrutura completa de transporte, serviços e lazer.
Agende sua visita agora com nossa equipe de vendas e venha conhecer esse imóvel incrível! Preços e condições podem ser alterados sem aviso prévio. Consulte sempre com nosso setor comercial.
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Tirol (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 99.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.950 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.000 /mês
R$ 1.988 (R$ 28/m² · 71 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 53–89 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~5 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 499.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.