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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Paquetá, por R$ 650.000, 3 quartos.
R$ 5.603/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.937/m²
Pedidos: 587 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (116 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 587 apartamentos à venda no Paquetá (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.989 e R$ 11.924 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.989 e R$ 11.924 por m² 587 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.603 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.937 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 116 m² = R$ 5.603/m²; 5.603 ÷ 7.937 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 587 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 207 por mês
Baixou ▼ 3,0 % desde : era R$ 670.000
Paquetá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (70 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente área privativa de 115 m², com ambientes amplos, bem distribuídos e ótima área externa privativa.
O imóvel é composto por:
° Sala ampla para 02 ambientes, integrada à cozinha e à área privativa; ° Cozinha conjugada; ° Lavanderia; ° 03 quartos, sendo 01 suíte com área privativa; ° Banho social e banho suíte, ambos com box em blindex;
° Piso em porcelanato; ° 02 vagas de garagem em linha e descobertas.
Diferenciais:
° Apartamento no 1º andar, sem necessidade de subir escadas; ° Área privativa de 115 m²; ° Prédio pequeno e tranquilo; ° Gás canalizado; ° Água individualizada.
Localização:
Excelente localização, próxima a diversos tipos de comércio e serviços, proporcionando praticidade e facilidade no dia a dia.
Ótima opção para quem busca espaço, conforto e uma área externa privativa!
Atenção! Os preços e informações exibidos, poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo estes deverão ser confirmados pelo departamento comercial da imobiliária.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
148 parecidos no Paquetá apartamento, 87–145 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 207/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.428 (R$ 30/m² · 116 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 87–145 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 207/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | 13/09/2026 | R$ 670.000 | 116 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 30/10/2026 | R$ 650.000 | 116 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.