R$ 11.968/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.667/m²
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (184 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 879 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.115 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.112 e R$ 17.393 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.112 e R$ 17.393 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.968 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.667 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 91% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 2.202.168 ÷ 184 m² = R$ 11.968/m²; 11.968 ÷ 10.667 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 542 por mês
Rua Aníbal Gontijo, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Anibal Gontijo →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento oferece um ambiente confortável e acolhedor, ideal para famílias ou quem busca um espaço maior. Com três quartos bem distribuídos, você terá o espaço necessário para descansar e se organizar da melhor forma possível. Além disso, o imóvel conta com dois banheiros, proporcionando praticidades para o dia a dia. Uma das grandes vantagens deste apartamento é o seu jardim, um espaço verde que traz tranquilidades e um toque de natureza ao ambiente urbano. Para quem gosta de atividades ao ar livre, a localização é um ponto forte, com várias opções de parques nas proximidades, como o Parque Mosteiro Tom Jobim, o Parque Rosinha Cadar e o parque conhecido simplesmente como arvore. Esses locais são perfeitos para caminhadas, piqueniques ou momentos de lazer em contato com a natureza. Além disso, a educação está ao seu alcance com a proximidades da Associação Cruz de Malta, uma instituição de ensino que pode ser uma excelente opção para estudos. Este apartamento é uma oportunidade única para quem busca conforto, comodidades e uma localização privilegiada, com fácil acesso a serviços e opções de lazer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.900/mês · Alugar ~R$ 8.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Coração de Jesus
Comprar este
~R$ 21.900 /mês
~R$ 20.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.202.168. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.700, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 542/mês
entrada R$ 440.434 (20%) + ITBI ~R$ 66.050 + cartório até ~R$ 48.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.850 /mês
R$ 7.661 (R$ 42/m² · 184 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 138–230 m² e 3 quartos em Coração de Jesus, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Coração de Jesus
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 542/mês
Comprar custa ~R$ 13.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 2.202.168.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 2.202.168 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.