R$ 7.000/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Braúnas: R$ 7.804/m²
Pedidos: 38 apartamentos à venda no Braúnas em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Braúnas, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 38 apartamentos à venda no Braúnas (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.750 e R$ 8.488 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.750 e R$ 8.488 por m² 38 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.804 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 50 m² = R$ 7.000/m²; 7.000 ÷ 7.804 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 38 anúncios do Braúnas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 por mês
Braúnas, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento à venda no bairro Braúnas, em Belo Horizonte, ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em um condomínio com infraestrutura completa de lazer e segurança.
Com 50m² de área interna, o imóvel possui ambientes bem distribuídos, claros e funcionais. A sala conta com integração à varanda, proporcionando ótima iluminação natural e um ambiente agradável para momentos de descanso e convivência.
São 2 quartos aconchegantes, 1 banheiro social e cozinha prática. O imóvel dispõe de gás canalizado, interfone e 1 vaga de garagem. Aceita financiamento bancário.
Localizado em uma região de fácil acesso e em constante valorização, o imóvel fica próximo ao Zoológico e ao CT do América, oferecendo tranquilidade e conveniência para o seu dia a dia.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de venda: R$ 350.000,00 Condomínio: R$ 550,00 mensais IPTU: Sob consulta / Não informado
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área útil: 50m² 2 quartos 1 sala 1 banheiro social 1 vaga de garagem Varanda Gás canalizado Interfone
DIFERENCIAIS Aceita financiamento Varanda com boa iluminação natural Gás canalizado e interfone 1 vaga de garagem Condomínio com infraestrutura completa de lazer e portaria 24h Excelente localização próximo ao Zoológico e CT do América
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES Sala com varanda 2 quartos Banheiro social Cozinha Área de serviço 1 vaga de garagem
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO
Piscina adulto e infantil Espaço gourmet Churrasqueira Quadra poliesportiva Playground Salão de festas com copa Portaria 24 horas Elevador Portão eletrônico Circuito fechado de TV Cancela na guarita Luminária com sensor de presença na guarita Bicicletário descoberto Vagas para visitantes
Excelente oportunidade para quem busca um apartamento para comprar no bairro Braúnas, em Belo Horizonte, com ótima distribuição dos ambientes e condomínio clube completo para toda a família.
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Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos confirmação com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.850/mês · Alugar ~R$ 2.350/mês
Comprar este
~R$ 3.850 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.350 /mês
R$ 1.823 (R$ 36/m² · 50 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 350.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 350.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.