R$ 5.813/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 34 apartamentos à venda no Madre Gertrudes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 32 vendas de apartamentos no Madre Gertrudes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 34 apartamentos à venda no Madre Gertrudes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.158 e R$ 4.843 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.158 e R$ 4.843 por m² 34 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.813 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 32 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.031 |
A conta: R$ 465.000 ÷ 80 m² = R$ 5.813/m²; 5.813 ÷ 4.000 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 34 anúncios do Madre Gertrudes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Madre Gertrudes: R$ 4.000/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 200 por mês
10 parecidos no Madre Gertrudes ↓
Rua Madre Gertrudes Comensoli, Madre Gertrudes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Madre Gertrudes Comensoli →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda - 3 quartos | 80 m²
Excelente apartamento com 80 m², distribuídos em 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Ideal para famílias que buscam conforto, praticidade e um ótimo custo-benefício. O imóvel é pet-friendly e possui ambientes bem distribuídos, oferecendo funcionalidade para o dia a dia.
Imóvel totalmente reformado e tudo novo. Está incluso no preço todos os móveis, eletrodomésticos e Eletrônicos.TUDO NOVO. É entrar e morar!
Localizado próximo ao Hospital São José, além de praças e do Parque do Detran, proporciona fácil acesso a serviços essenciais e opções de lazer. Uma excelente oportunidade para morar ou investir.
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
10 parecidos no Madre Gertrudes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.550 /mês
~R$ 4.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 465.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.350, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês
entrada R$ 93.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.950 + cartório até ~R$ 10.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 465.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.