R$ 10.103/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.322/m²
Pedidos: 1.153 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (97 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.153 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.571 e R$ 10.143 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.129 e R$ 12.703 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.292 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.129 e R$ 12.703 por m² 1.153 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.103 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.322 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 90% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 97 m² = R$ 10.103/m²; 10.103 ÷ 8.322 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.153 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 880 + IPTU R$ 315 por mês
Subiu ▲ 3,2 % desde : era R$ 950.000
Rua São Sebastião do Paraíso, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Sebastiao do Paraiso →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (68 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 4 Quartos à Venda, 97m², Itapoã, Próximo à Avenida Dom Pedro I
Apartamento - 4 Quartos - 1 Suíte - 2 Vagas - Itapoã
Sala para dois ambientes, com ar-condicionado, rebaixamento em gesso e Iluminação indireta; 4 quartos sendo 1 suíte e 1 revertido em escritório, todos com ar-condicionado, armários embutidos e iluminação; Banheiro da Suíte com bancada em granito, cuba da pia embutida, armários embutidos e box em blindex; Banheiro Social com bancada em granito, cuba da pia embutida, armários embutidos e box em blindex; Cozinha com bancada em granito, cuba da pia em inox, armários embutidos e iluminação; Lavanderia; Despensa;
O condomínio conta com Lazer completo: piscina aquecida, sauna, salão de festa com cozinha, quadra, mini academia, salão de jogos, Salão de festa, Quadra de futebol;
Excelente localização Uma das ruas mais bonitas do bairro, 150 metros da Av. Dom Pedro I, 400 metros do Parque Mun. Lagoa do Nado, 06 minutos da Lagoa da Pampulha, 08 minutos do Aeroporto da Pampulha, 25 minutos de Lagoa Santa, 25 minutos do centro de Belo Horizonte, 850 metros da UNIFENAS, próximo ao Shopping Via Brasil, 20 minutos do Minas Shopping, próximo a restaurantes, padarias e todo comércio local.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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263 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.400/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 10.400 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 880/mês · IPTU R$ 315/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 3.582 (R$ 37/m² · 97 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 72–122 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 880/mês · IPTU R$ 315/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 950.000 | 97 m² | preço anterior |
| 08/11/2026 | 08/11/2026 | R$ 980.000 | 97 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.