R$ 48,72/m²/mês · alto para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Coração de Jesus: R$ 38,88/m²/mês
Pedidos: 43 apartamentos para alugar no Coração de Jesus em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 43 apartamentos para alugar no Coração de Jesus (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 28,27 e R$ 52,18 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 28,27 e R$ 52,18 por m² ao mês 43 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 48,72 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,88 |
A conta: R$ 3.800 ÷ 78 m² = R$ 48,72/m²/mês; 48,72 ÷ 38,88 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 43 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites.
R$ 5.002 por mês no total Condomínio R$ 1.168 + IPTU R$ 34
Baixou ▼ 7,3 % desde : era R$ 4.100
15 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Professor Otto Cirne, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com suíte e lazer no Coração de Jesus – 78m² Apartamento de 78m² no Coração de Jesus, ideal para quem busca praticidade, mobilidade e uma estrutura completa para o dia a dia. Localizado em uma região com fácil acesso às principais vias, com proximidade a comércios, serviços e opções de conveniência, proporcionando mais facilidade para a rotina.
- 78m² de área privativa
- 2 quartos, sendo 1 suíte com varanda privativa
- Sala ampla em L para 2 ambientes
- Cozinha com armários
- Área de serviço independente com DCE
- 3 banheiros, incluindo banheiro de serviço
- 2 vagas de garagem em linha
- Prédio com elevador, portaria 24 horas, piscina, academia, quadra poliesportiva, churrasqueira e salão de festas
Excelente opção para quem busca praticidade no dia a dia, conforto e ampla estrutura de lazer em uma localização estratégica. Agende sua visita ou entre em contato para mais informações. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10856
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Brinquedoteca, Campo de Futebol, Churrasqueira, Elevador, Espaço Kids, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Rampa para cadeirante, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna, Zelador
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Imóvel de Fundo, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
15 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.400 /mês
~R$ 5.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 78 m² = R$ 555.750. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.200, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.168/mês · IPTU R$ 34/mês
entrada R$ 111.150 (20%) + ITBI ~R$ 16.650 + cartório até ~R$ 12.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.000 /mês
R$ 3.800 (R$ 49/m² · 78 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.168/mês · IPTU R$ 34/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 4.100/mês | 78 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 13/10/2026 | R$ 4.000/mês | 78 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 3.600/mês | 78 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.800/mês | 78 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.