R$ 1.007/m²
IPTU R$ 429 por mês
Garças, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 21/10/2026
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Terreno de 1.190 m² na Avenida Otacílio Negrão de Lima, em frente à Lagoa da Pampulha
São 1.190 m² em localização privilegiada na Avenida Otacílio Negrão de Lima, em frente à Lagoa da Pampulha, um dos principais cartões-postais de Belo Horizonte.
O imóvel está inserido em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte, com excelente localização e forte potencial para diferentes projetos.
O terreno oferece possibilidades de utilização residencial e comercial, conforme a legislação e os parâmetros urbanísticos aplicáveis ao local.
Destaques do imóvel Área de 1.190 m² Localização na Avenida Otacílio Negrão de Lima Em frente à Lagoa da Pampulha Região tradicional de Belo Horizonte Localização com grande visibilidade e fácil identificação Potencial para uso residencial ou comercial Inserido em uma das áreas mais emblemáticas da capital mineira Localização privilegiada na Pampulha Estar na Avenida Otacílio Negrão de Lima significa ter como referência a Lagoa da Pampulha, importante polo turístico, cultural e de lazer de Belo Horizonte.
A localização combina o caráter tradicional da região da Pampulha com a conveniência de estar em uma das principais avenidas do entorno da lagoa, tornando o terreno uma alternativa interessante para investimento, desenvolvimento imobiliário ou implantação de empreendimento, de acordo com a legislação vigente.
Uma oportunidade para quem busca terreno amplo na Pampulha, em Belo Horizonte, com localização estratégica e possibilidades de aproveitamento residencial e comercial.
Entre em contato para obter mais informações sobre o imóvel, condições de negociação e parâmetros de ocupação.
*As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.700/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 11.700 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 429/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 6.556 (R$ 6/m² · 1.192 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 429/mês
Comprar custa ~R$ 4.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.