R$ 5.814/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Vale das Orquídeas: R$ 4.991/m²
Pedidos: 56 casas à venda no Vale das Orquídeas em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 56 casas à venda no Vale das Orquídeas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.463 e R$ 6.977 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.463 e R$ 6.977 por m² 56 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que as casas do bairro | 5.814 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.991 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 86 m² = R$ 5.814/m²; 5.814 ÷ 4.991 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 56 anúncios do Vale das Orquídeas em 5 sites.
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Rua Conceição de Oliveira Ferreira, Vale das Orquídeas, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de alto padrão
Um projeto pensado para quem quer o conforto de uma casa sem abrir mão de uma localização consolidada.
Três quartos, suíte, cozinha americana e duas vagas em linha Piso em porcelanato polido em toda a área interna Cozinha americana com bancada e frontão em granito Sala com vista panorâmica e esquadria ampla Suíte com revestimento até o teto no banho Área de serviço separada e ventilada Pintura moderna e esquadrias em alumínio preto (na fachada frontal)
BENEFÍCIOS: Fino acabamento, ponto nobre do bairro, ao lado de comércios, excelente localização
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Sua nova residência, com localização privilegiada e infraestrutura completa para o seu dia a dia.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 500.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.