R$ 13.531/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.109/m²
Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (192 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.689 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 7.917 e R$ 16.204 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.531 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.109 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 114% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 2.598.000 ÷ 192 m² = R$ 13.531/m²; 13.531 ÷ 11.109 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.900 + IPTU R$ 80 por mês
Rua Califórnia, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua California →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento amplo e sofisticado de 192 m² com 4 quartos e 4 vagas no Sion
Um endereço privilegiado para quem valoriza espaço, conforto e qualidade de vida.
Em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte, este excelente apartamento na Rua Califórnia, no Sion, reúne tudo o que uma família procura: generosos 192 m² de área privativa, ambientes amplos, excelente distribuição interna, 4 quartos e nada menos que 4 vagas de garagem.
Localizado ao lado do Colégio Santa Doroteia, o imóvel está em uma posição estratégica, cercado por uma completa infraestrutura de comércio, serviços, gastronomia, educação e lazer. Uma localização que proporciona praticidade para a rotina e, ao mesmo tempo, a tranquilidade de morar em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte.
✨ Espaço para viver bem
Logo ao entrar, a amplitude dos ambientes se destaca.
A sala principal para três ambientes proporciona um espaço elegante e acolhedor para receber convidados, reunir a família ou simplesmente desfrutar de momentos de tranquilidade.
O imóvel conta ainda com uma segunda sala, um verdadeiro diferencial da planta, que pode ser utilizada como sala de TV, escritório, biblioteca, espaço de convivência ou até mesmo um ambiente íntimo para a família.
Na área íntima, são 4 quartos, sendo 2 suítes, ar condicionado, oferecendo conforto, privacidade para acomodar toda a família.
A cozinha ampla possui excelente espaço para organização e funcionalidade, integrada a uma área de serviço independente, tornando as tarefas do dia a dia muito mais práticas.
🚗 4 vagas de garagem Um dos grandes diferenciais do apartamento são as 4 vagas de garagem, um privilégio cada vez mais valorizado em imóveis dessa categoria e uma comodidade excepcional para famílias que possuem mais de um veículo ou recebem familiares e convidados.
🏢 Condomínio
O edifício é bem conservado e oferece salão de festas, proporcionando um espaço adequado para comemorações, encontros e momentos especiais.
📍 Sion: localização que valoriza seu patrimônio
Morar no Sion significa estar próximo de tudo o que torna Belo Horizonte uma cidade tão agradável para viver.
O apartamento está cercado por supermercados, restaurantes, academias, farmácias, escolas, bancos, comércio e serviços, além de contar com fácil acesso às principais vias da cidade.
É a combinação perfeita entre conveniência, mobilidade e qualidade de vida.
🏡 Um imóvel com presença e personalidade
Este é um apartamento para quem não abre mão de espaço, conforto e uma localização privilegiada.
Uma planta generosa de 192 m², 4 quartos, 2 suítes, 2 salas, 4 vagas de garagem e a praticidade de estar em uma das melhores regiões do Sion.
Uma excelente oportunidade para morar bem e investir em um endereço que continua entre os mais desejados de Belo Horizonte.
📍 Sion – Belo Horizonte/MG 📐 192 m² de área privativa 🛏️ 4 quartos | 2 suítes 🛋️ 2 salas 🚗 4 vagas de garagem 🎉 Salão de festas
Agende sua visita e permita-se conhecer
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.400/mês · Alugar ~R$ 12.100/mês
Comprar este
~R$ 26.400 /mês
~R$ 24.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.598.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.400, ~R$ 5.750 pagam o imóvel e ~R$ 18.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.900/mês · IPTU R$ 80/mês
entrada R$ 519.600 (20%) + ITBI ~R$ 77.950 + cartório até ~R$ 57.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 12.100 /mês
R$ 10.100 (R$ 53/m² · 192 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.900/mês · IPTU R$ 80/mês
Comprar custa ~R$ 14.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.598.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.598.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.