R$ 16.333/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 18.904/m²
Pedidos: 218 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 07/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (600 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 218 casas à venda no Vale dos Cristais pede entre R$ 15.734 e R$ 22.557 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.095 e R$ 25.319 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.095 e R$ 25.319 por m² 218 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que as casas do bairro | 16.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 18.904 |
A conta: R$ 9.800.000 ÷ 600 m² = R$ 16.333/m²; 16.333 ÷ 18.904 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 218 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
95 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 03/09/2026 (65 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA VALE DOS CRISTAIS
Residência encantadora que une conforto, lazer e contato com a natureza em um dos condomínios mais exclusivos da cidade. Com vista permanente e ambientes bem distribuídos, é ideal para quem busca qualidade de vida e sofisticação.
Área do terreno: 1.060m² Área construída: 600m²
Garagem:
10 vagas cobertas no nível da garagem
Área Social:
Sala ampla para 03 ambientes Lavabo 01 suíte no nível social Cozinha com despensa Área de serviço funcional
Área de Lazer:
Espaço gourmet com churrasqueira Piscina integrada ao espaço social Salão de jogos 02 banheiros de apoio Quarto de despejo (reversível para sauna) Campo de futebol com aproximadamente 140m² (10×14m) Pomar formado com diversas espécies produzindo: jabuticaba, pitanga, limão, laranja, banana, acerola, ameixa Horta bem cuidada para cultivo próprio
Área Íntima (Pavimento Superior):
02 suítes, sendo 01 master com closet 02 semi-suítes Estar íntimo para maior aconchego 02 varandas com vista para a área verde
Diferenciais e Sustentabilidade:
Aquecimento solar Poço artesiano com filtro Sistema de irrigação programada
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
95 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 92.050/mês · Alugar ~R$ 54.150/mês
Comprar este
~R$ 92.050 /mês
~R$ 92.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 9.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 92.050, ~R$ 21.800 pagam o imóvel e ~R$ 70.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.960.000 (20%) + ITBI ~R$ 294.000 + cartório até ~R$ 215.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 54.150 /mês
R$ 54.138 (R$ 90/m² · 600 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 450–750 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 37.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 22.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 9.800.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.