R$ 5.732/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 62% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (157 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.732 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.125 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 900.000 ÷ 157 m² = R$ 5.732/m²; 5.732 ÷ 15.125 = 0,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.125/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 43 por mês
Subiu ▲ 2,0 % desde : era R$ 882.000
284 parecidos no Funcionários ↓
Avenida Brasil, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Brasil →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento espaçoso de 157 m² localizado na Avenida Brasil, 1760, no charmoso bairro Funcionários — região da Savassi, em Belo Horizonte/MG.
O imóvel oferece 4 quartos (sendo 1 suíte), 2 banheiros completos e 1 vaga de garagem, combinando conforto e funcionalidade em uma planta generosa.
Destaques internos:
- Armários embutidos em todos os dormitórios
- Armários planejados na cozinha e nos banheiros
- Box de vidro temperado (blindex) nos banheiros
- Área de serviço integrada ao apartamento
O condomínio conta com uma infraestrutura completa de lazer e segurança:
- Academia
- Salão de festas
- Playground
- Elevador
- Portaria 24h
- Aceita animais de estimação
Informações financeiras:
- Valor de venda: R$ 900.000
- Condomínio: R$ 1.700/mês
- IPTU: R$ 43/mês
Situado em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, próximo a restaurantes, comércio, serviços e com fácil acesso às principais vias da cidade, este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida, praticidade e localização privilegiada na capital mineira.
Citadas na descrição Elevador · Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
284 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 10.200 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 43/mês
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 13/09/2026 | R$ 882.000 | 157 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 920.000 | 157 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 900.000 | 157 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 900.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.