R$ 2.909/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 406 casas à venda no Copacabana em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (550 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 406 casas à venda no Copacabana (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.248 e R$ 7.529 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.248 e R$ 7.529 por m² 406 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que as casas do bairro | 2.909 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.998 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 550 m² = R$ 2.909/m²; 2.909 ÷ 4.998 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 406 anúncios do Copacabana em 5 sites.
Média das casas à venda no Copacabana: R$ 4.998/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 774 por mês
Rua João Zacarias de Miranda, Copacabana, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao Zacarias de Miranda →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa - 4 Quartos sendo 1 Suíte – closet- 10 Vagas – Copacabana-Próximo a Avenida Francisco Negrão de Lima; *Imóvel sem habite-se.* *Cliente aceita permuta*
1º Pavimento: Energia Fotovoltaica; 3 Quartos sendo 1 suíte com bancada em granito e cuba embutida; Armários planejados; Salão de festa que comporta 50 pessoas; Banheiro com bancada em granito com cuba embutida; Varanda;
2º Pavimento:
Sala ampla com capacidade para 3 ambientes; 01 Quarto versátil que pode ser utilizado como escritório, sala de jogos ou quarto de hóspedes. Banheiro social Cozinha com armário planejado; Despensa garantindo praticidade no dia a dia. Área de serviço independente. Área gourmet espaçosa, perfeita para festas e confraternizações com adicional de mesa de pedra;
3 Pavimento;
Área externa com 7 vagas sob pilotis e 3 sem cobertura; Quintal amplo e com possibilidade de construção;
Localização privilegiada!
o imóvel está em uma região predominantemente residencial, com fácil acesso às principais vias da região e excelente infraestrutura. A poucos minutos de supermercados, padarias, escolas, farmácias, academias, linhas de ônibus e diversos comércios e serviços que proporcionam praticidade e qualidade de vida no dia a dia. Uma excelente opção para quem busca conforto, conveniência e mobilidade em uma das regiões mais valorizadas da pampulha;
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.800 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 774/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
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- Imoview · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.