R$ 6.458/m²
Condomínio R$ 1.129 + IPTU R$ 270 por mês
92 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Ceará, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Conjunto de Salas Comerciais Reformado à Venda - 96m², 3 Ambientes e Vaga de Garagem
Descrição: Excelente oportunidade para investimento ou instalação do seu negócio em uma das regiões mais nobres de Belo Horizonte!
Conjunto de salas comerciais com 96m², distribuídos em 3 ambientes independentes, proporcionando conforto, privacidade e versatilidade para diferentes tipos de atividades profissionais.
O imóvel foi recentemente reformado e conta com janelas em Blindex, ar-condicionado em todos os ambientes, armários embutidos e infraestrutura hidráulica nova. Também possui sistema de segurança com câmeras e internet de fibra óptica, oferecendo praticidade e estrutura para o dia a dia profissional.
O prédio dispõe de elevador e o imóvel conta ainda com vaga de garagem, um diferencial importante para proprietários, funcionários e clientes.
Outro grande destaque são as matrículas independentes, proporcionando maior flexibilidade e facilidade na negociação.
Principais diferenciais:
96m² de área; 3 ambientes separados; Imóvel recém-reformado; Ar-condicionado em todos os cômodos; Janelas em Blindex; Armários embutidos; Câmeras de segurança; Internet de fibra óptica; Infraestrutura hidráulica nova; Prédio com elevador; Vaga de garagem; Matrículas independentes.
Uma excelente opção para quem busca localização privilegiada, estrutura completa e potencial de valorização.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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92 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.200/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 7.200 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.129/mês · IPTU R$ 270/mês
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 4.387 (R$ 46/m² · 96 m²)
Média de 110 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.129/mês · IPTU R$ 270/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 620.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.