R$ 8.229/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmeiras: R$ 8.060/m²
Pedidos: 389 apartamentos à venda no Palmeiras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 280 vendas de apartamentos no Palmeiras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 389 apartamentos à venda no Palmeiras pede entre R$ 7.000 e R$ 9.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.586 e R$ 9.787 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.586 e R$ 9.787 por m² 389 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.229 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.060 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 280 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.020 |
A conta: R$ 395.000 ÷ 48 m² = R$ 8.229/m²; 8.229 ÷ 8.060 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 389 anúncios do Palmeiras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 280 + IPTU R$ 170 por mês
Baixou ▼ 9,2 % desde : era R$ 435.000
Rua Senhora do Porto, Palmeiras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Senhora do Porto →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca um apartamento moderno, funcional e inserido em um empreendimento com ampla estrutura de lazer no bairro Palmeiras, em Belo Horizonte.
Com 47,70m² de área privativa, este apartamento possui uma planta inteligente e bem distribuída, ideal para quem valoriza praticidade e conforto no dia a dia.
O imóvel conta com:
2 quartos, sendo 1 suíte; Sala para dois ambientes; Cozinha funcional; Banheiro social; Área de serviço; Ambientes bem distribuídos; 1 vaga de garagem demarcada. Área de lazer e estrutura do condomínio
O empreendimento oferece uma estrutura de lazer pensada para atender toda a família, com ambientes para diversão, convivência, prática de atividades físicas e momentos de descanso:
Piscinas adulto e infantil; Salão de festas; Apoio de festas; Playground Baby; Playground Kids; Churrasqueira; Quadra infantil; Quadra gramada; Praça; Lounge; Pergolado; Ginástica; Horta; Pet Place; Redário; Bicicletário.
O condomínio é composto por 4 torres e conta com 2 elevadores por torre, além de 577 vagas de estacionamento.
Localização
Localizado na Rua Senhora do Porto, no bairro Palmeiras, em Belo Horizonte/MG, o empreendimento está inserido em uma região residencial e conta com a praticidade de estar próximo à infraestrutura comercial e aos serviços disponíveis no bairro e em seu entorno.
Ao lado do Parque Municipal Jacques Cousteau, com uma vista impressionante e importante área preservada da cidade. Parque com 335mil m² de área verde, trilha ecológica, pista de caminhada, playground e quadras esportivas.
Uma excelente opção para quem deseja morar em um condomínio com lazer completo, com uma planta prática de 2 quartos e suíte, ou para quem procura um imóvel com características atrativas para investimento.
Agende sua visita e venha conhecer esta oportunidade!
Obs: valores podem ser alterados sem aviso prévio. CRECI: 6928-J
Comodidades Academia · Salão de festas · Salão de jogos · Playground
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
106 parecidos no Palmeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 3.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 395.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.700, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 79.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.850 + cartório até ~R$ 8.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.496 (R$ 52/m² · 48 m²)
Média de 93 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 435.000 | 45 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 435.000 | 48 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 395.000 | 48 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 395.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.