R$ 73,17/m²/mês
R$ 30.083 por mês no total IPTU R$ 83
Rua Doutor Virgílio Uchôa, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Casa Comercial para Locação no Belvedere | 4 Quartos - 410 m²
410 m² de área construída 610 m² de área de terreno
Excelente casa comercial para locação no bairro Belvedere, em localização estratégica e de fácil acesso.
O imóvel possui 4 salas bem distribuídas, 6 banheiros e amplo espaço, sendo ideal para escritórios, clínicas, consultórios, empresas, escolas ou sedes corporativas.
Conta ainda com estacionamento para 20 veículos, sendo 2 vagas cobertas e 18 descobertas, oferecendo praticidade para colaboradores e visitantes.
Agende uma visita com nossos corretores. Obs.: Os valores do anúncio podem ser alterados sem aviso prévio. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 53.950/mês · Alugar ~R$ 30.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 53.950 /mês
~R$ 53.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 410 m² = R$ 5.735.591. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 53.900, ~R$ 12.750 pagam o imóvel e ~R$ 41.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 83/mês
entrada R$ 1.147.118 (20%) + ITBI ~R$ 172.050 + cartório até ~R$ 126.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 30.100 /mês
R$ 30.000 (R$ 73/m² · 410 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 83/mês
Comprar custa ~R$ 23.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 30.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.