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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 1.150.000, 2 quartos.
R$ 14.935/m² · comum no bairro
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.500 e R$ 19.582 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 14.935 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 93% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 32 por mês
Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 18/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento novíssimo no Funcionários - Belo Horizonte Este apartamento de 77 m², recém-entregue, é a escolha perfeita para quem busca conforto, praticidade e excelente localização. Muito claro e arejado, o imóvel conta com 2 suítes, lavabo e uma ampla sala para dois ambientes, integrando-se perfeitamente à cozinha americana , ideal para quem aprecia ambientes modernos e funcionais. Os quartos, banheiros e cozinha possuem armários planejados, oferecendo praticidade desde o primeiro dia. O imóvel dispõe ainda de 1 vaga de garagem e elevador, garantindo acessibilidade e conforto no dia a dia. Condomínio e Lazer O condomínio conta com academia, oferecendo ao morador a praticidade de manter a rotina de saúde e bem-estar sem sair de casa. Localização Privilegiada Situado no melhor ponto do bairro Funcionários, você estará a poucos minutos de ótimas opções de lazer ao ar livre, como: - Lagoa dos Marrecos - Lagoa dos Barcos - Praça da Liberdade Esses espaços são perfeitos para caminhadas, atividades físicas, momentos em família ou apenas para relaxar ao ar livre. A combinação entre um apartamento moderno, com duas suítes, acabamentos de qualidade, academia no prédio e uma localização excepcional faz deste imóvel uma oportunidade única para quem deseja viver bem em Belo Horizonte. Itens disponíveis -Armários no quarto -Armários nos banheiros -Armários na cozinha - ar condicionado nos quartos e sala -Quartos e corredores com portas amplas -Área de serviço Fale conosco: -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
306 parecidos no Funcionários apartamento, 58–96 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.650/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar este
~R$ 11.650 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 32/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.350 /mês
R$ 4.500 (R$ 58/m² · 77 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 32/mês
Comprar custa ~R$ 6.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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