R$ 5.243/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.191/m²
Pedidos: 267 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 267 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 4.500 e R$ 6.347 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.924 e R$ 8.075 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.924 e R$ 8.075 por m² 267 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.243 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.191 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 367.000 ÷ 70 m² = R$ 5.243/m²; 5.243 ÷ 5.191 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 267 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 85 por mês
91 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua João Samaha, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao Samaha →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda | São João Batista | 3 Quartos | Reformado | Armários Planejados | 1 Vaga para 2 Carros
Apartamento reformado, muito bem distribuído e com armários planejados, localizado no bairro São João Batista, em Belo Horizonte.
Sala para dois ambientes com rebaixamento em gesso e painel de televisão; 3 quartos, todos com armários planejados, sendo o quarto do casal e um dos quartos de solteiro com vista; Banheiro social com bancada em mármore, box em blindex e nicho na área de banho; Cozinha com bancadas em granito, armários planejados e entrada de serviço; Lavanderia conjugada; 1 vaga de garagem que comporta 2 carros hatch; Quarto de depósito exclusivo na garagem. 70 M² de área construída, metragem aproximada.
Prédio sem elevador.
Condomínio: R$ 300,00 com água incluída; IPTU: R$ 89,35 mensais.
Formas de pagamento:
À vista; Financiamento bancário
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
91 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.700/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 3.700 /mês
~R$ 3.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 367.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.450, ~R$ 820 pagam o imóvel e ~R$ 2.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 85/mês
entrada R$ 73.400 (20%) + ITBI ~R$ 11.000 + cartório até ~R$ 8.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.392 (R$ 34/m² · 70 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 85/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 820.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 367.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 367.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.