R$ 7.037/m²
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 740 por mês
42 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Rodrigues Caldas, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 17/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 559 - Andar comercial com aproximadamente 135m , com as seguintes caracteriticas:
- Andar corrido divido em 05 salas;
- 01 sala com laminado;
- 04 salas com piso em ceramica;
- 04 salas com divisorias em drywall;
- Ar condicionado em todas as salas;
- 05 banheiros;
IMOVEL ALUGADO, OTIMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO!
Predio com 14 pavimentos, sendo 05 salas por andar, porteiro de as horas, sistema de identificacao de visitantes.
Otima localizacao, facil acesso, proximo a av. amazonas, av. do contorno, agencias dos principais bancos, restaurante Vechio Sogno, McDonalds e inumeros self services, Justica Federal, Forum de Belo Horizonte, Procuradoria do Ministerio Publico, Assembleia legislativa, CREA, CEMIG, Hospitais Felicio Rocho, Hospital MaterDei, Hospital Vera Cruz, QG Exercito, supermercados dia e Mart plus, etc.
OBS. OS VALORES E INFORMACOES PODERAO SOFRER MUDANCAS SEM AVISO PREVIO. POR ESTE MOTIVO, SOLICITAMOS A CONFIRMACAO COM NOSSOS CONSULTORES.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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42 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.150/mês · Alugar ~R$ 9.150/mês
Comprar este
~R$ 12.150 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 740/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.150 /mês
R$ 5.900 (R$ 44/m² · 135 m²)
Média de 73 aluguéis do mesmo tipo com 101–169 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 740/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/09/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.