R$ 5.242/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 492 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (227 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 492 casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m² 492 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que as casas do bairro | 5.242 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.661 |
A conta: R$ 1.190.000 ÷ 227 m² = R$ 5.242/m²; 5.242 ÷ 3.661 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 492 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.661/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 195 por mês
110 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Cornélio Cerqueira, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cornelio Cerqueira →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à venda com 05 quartos no bairro Padre Eustáquio. Excelente casa com Habite-se, 05 quartos, 02 suítes, 02 vagas de garagem no bairro Padre Eustáquio. Casa no bairro Padre Eustáquio, com localização privilegiada, próximo ao comércio local e a uma ampla infraestrutura de serviços. Possui fácil acesso à Rua Padre Eustáquio, Rua Pará de Minas e Hospital Alberto Cavalcanti. O interior da casa conta com 02 salas amplas com projeto de iluminação, 04 quartos com armários, sendo 01 suíte com armário e box em blindex, banheiro social com armário e box em blindex, cozinha ampla e planejada, equipada com armários de primeira linha, bancada em granito, fogão e coifa, área de serviço independente, área externa com mais 01 suíte com armário e box em blindex, amplo espaço gourmet com churrasqueira, bancada em granito com cooktop, além de piscina com cascata e ducha, com vista para a Serra do Curral. Imóvel moderno, com excelente padrão construtivo e acabamento de primeira linha, projeto arquitetônico contemporâneo com uma linda fachada, aquecimento solar, jardins, sistema de segurança com 08 câmeras e alarme, portão eletrônico e 02 vagas de garagem sendo 01 coberta e 01 descoberta. Facilitamos sua compra. Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento e oferecemos serviço de despachante gratuito! Valor de IPTU sujeito a alterações, consulte seu corretor. Temos atendimento presencial na unidade da Francisco Bicalho 1679, bairro Caiçara.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
110 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.350/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 11.350 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 195/mês
entrada R$ 238.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 4.036 (R$ 18/m² · 227 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 170–284 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 195/mês
Comprar custa ~R$ 7.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/09/2026: R$ 1.190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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