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anúncio em Zap Casa em Itapoã
R$ 990.000
R$ 10.421/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Itapoã
Este anúncio R$ 10.421/m²Preço de topo no bairro
R$ 3.528 R$ 8.638 pedidos nos anúncios

Este anúncio pede 92% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (95 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 676 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 92% mais por m² que as casas do bairro 10.421
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 5.439

A conta: R$ 990.000 ÷ 95 m² = R$ 10.421/m²; 10.421 ÷ 5.439 = 1,92. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.

Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.439/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Mesmo preço desde .

50 parecidos no Itapoã ↓

Casa Itapoã 95 m² 3 quartos 2 banheiros 1 vaga
Comodidades Varanda Churrasqueira Interfone

Rua Padre Rodrigues, Itapoã, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 02/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

Casas Geminadas 3 Quartos, Suíte, 1 Vaga de Garagem, no Bairro Itapoã Condomínio composto por 5 casas com entradas independentes, atualmente em construção. A casa 119 possui 136 m² de área total e a casa 127 possui 170 m² de área total. As unidades são compostas, no primeiro pavimento, por sala de estar, sala de jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, área privativa descoberta e estacionamento parcialmente coberto para veículo de pequeno porte. No segundo pavimento, possuem 1 suíte com closet, 2 quartos, banheiro social e área de circulação. Os imóveis contam ainda com esquadrias de alumínio, interfone e churrasqueira. A previsão de finalização da obra é janeiro de 2027. Valor referente à unidade de menor preço disponível no empreendimento. Entre em contato para mais informações. Desde 2001, a empresa atua com excelência no mercado imobiliário de Belo Horizonte, construindo uma trajetória sólida marcada por credibilidade e resultados. Iniciando suas atividades na região noroeste de Belo Horizonte, expandiu sua presença para diferentes regiões da capital, sempre acompanhando as transformações urbanas e as demandas do público. Em 2012, consolidou sua estrutura com a abertura da primeira unidade no bairro João Pinheiro, tornando-se referência regional. Em 2014, ampliou suas operações para o bairro Cabral, fortalecendo sua atuação e conquistando reconhecimento pela seriedade e qualidade dos serviços. Com a abertura da unidade Castelo e Dona Clara em 2019, a empresa passou a focar no segmento de médio e alto padrão, mantendo o mesmo compromisso com atendimento personalizado, ética e resultados consistentes. Hoje, é sinônimo de confiança e profissionalismo no mercado imobiliário de Belo Horizonte.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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50 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês

Comprar este

~R$ 9.300 /mês

~R$ 9.300

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800

Alugar um parecido

~R$ 2.700 /mês

R$ 2.692 (R$ 28/m² · 95 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 6.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 02/09/2026: R$ 990.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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