R$ 2.867/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Conjunto Água Branca: R$ 3.466/m²
Pedidos: 63 casas à venda no Conjunto Água Branca em 2 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (450 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 63 casas à venda no Conjunto Água Branca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.170 e R$ 6.268 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.170 e R$ 6.268 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que as casas do bairro | 2.867 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.466 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 450 m² = R$ 2.867/m²; 2.867 ÷ 3.466 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do Conjunto Água Branca em 5 sites.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 310 por mês
Subiu ▲ 7,5 % desde : era R$ 1.200.000
8 parecidos no Conjunto Água Branca ↓
Rua Guimarães Rosa, Conjunto Água Branca, Contagem, MG
Outros imóveis na Rua Guimaraes Rosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa 6 Quartos, 2 Suítes, 4 Vagas de Garagem no Bairro Vera Cruz
Casa colonial em lote de 360 m², com aproximadamente 450 m² de área construída, distribuída em 3 pavimentos.
Primeiro pavimento:
4 vagas de garagem paralelas com portão eletrônico
Segundo pavimento:
Ampla varanda 2 salas 1 quarto 1 suíte Lavabo Cozinha espaçosa Despensa Área de serviço
Terceiro pavimento:
Varanda 5 quartos, sendo 1 suíte master com closet e jardim de inverno Banheiro social
Área externa:
Espaço gourmet com churrasqueira Canil DCE, podendo ser utilizada como suíte para hóspedes
Diferenciais:
Armários planejados em todos os ambientes Aquecimento solar Bancadas em granito Rebaixamento em gesso Esquadrias em madeira maciça de sucupira Circulação lateral
O proprietário estuda permuta por veículos ou galpões, preferencialmente já alugados, de menor ou maior valor.
Os preços podem ser alterados sem aviso prévio. Entre em contato para mais informações. Desde 2001, a empresa atua com excelência no mercado imobiliário de Belo Horizonte, construindo uma trajetória sólida marcada por credibilidade e resultados. Iniciando suas atividades na região noroeste de Belo Horizonte, expandiu sua presença para diferentes regiões da capital, sempre acompanhando as transformações urbanas e as demandas do público. Em 2012, consolidou sua estrutura com a abertura da primeira unidade no bairro João Pinheiro, tornando-se referência regional. Em 2014, ampliou suas operações para o bairro Cabral, fortalecendo sua atuação e conquistando reconhecimento pela seriedade e qualidade dos serviços. Com a abertura da unidade Castelo e Dona Clara em 2019, a empresa passou a focar no segmento de médio e alto padrão, mantendo o mesmo compromisso com atendimento personalizado, ética e resultados consistentes. Hoje, é sinônimo de confiança e profissionalismo no mercado imobiliário de Belo Horizonte.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no Conjunto Água Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.850 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 310/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~4 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~4 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 1.200.000 | 450 m² | preço anterior |
| 04/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.290.000 | 450 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.290.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.