R$ 36,25/m²/mês
R$ 2.916 por mês no total IPTU R$ 16
Rua Nilo Peçanha, Boa Vista, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 02/09/2026 (65 dias) · visto no ar em 02/09/2026
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LOJA AMPLA PARA LOCAÇÃO – BOA VISTA | DIVISA COM SANTA INÊS
Excelente loja disponível para locação, com aproximadamente 80m², localizada no bairro Boa Vista, em uma região estratégica e bem próxima à divisa com o bairro Santa Inês.
O imóvel possui um espaço amplo e versátil, ideal para diversos segmentos comerciais. Conta com 02 banheiros ao fundo, bancada em granito e portas de aço, oferecendo praticidade, segurança e boas possibilidades para adaptação conforme a atividade do futuro negócio.
LOCALIZAÇÃO
A loja está situada na Rua Contagem, uma importante via comercial da região, com excelente circulação e inserida em uma área consolidada, que reúne comércio, serviços e residências. A proximidade com Santa Inês amplia ainda mais o potencial comercial do endereço, que conta com uma variedade de estabelecimentos e serviços no entorno, como supermercados, lojas, restaurantes, salões de beleza, papelarias e outros comércios.
A localização também oferece excelente mobilidade, com acesso facilitado a importantes corredores viários de Belo Horizonte, como a Avenida José Cândido da Silveira, Avenida dos Andradas e Avenida Cristiano Machado, permitindo deslocamento rápido para diferentes regiões da cidade.
Outro diferencial é a oferta de transporte público, com diversas linhas de ônibus atendendo a região e fácil acesso à Estação Santa Inês do Metrô, que integra a Linha 1 e facilita a conexão com outras áreas de Belo Horizonte.
Uma excelente oportunidade para quem busca instalar seu negócio em uma região movimentada, com comércio consolidado, boa infraestrutura e localização estratégica.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.000/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.000 /mês
~R$ 4.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 80 m² = R$ 426.667. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.000, ~R$ 950 pagam o imóvel e ~R$ 3.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 16/mês
entrada R$ 85.333 (20%) + ITBI ~R$ 12.800 + cartório até ~R$ 9.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.900 (R$ 36/m² · 80 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 16/mês
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/09/2026: R$ 2.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.