R$ 4.653/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 398 apartamentos à venda no Santa Inês em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Santa Inês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 398 apartamentos à venda no Santa Inês (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.810 e R$ 11.340 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.810 e R$ 11.340 por m² 398 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.653 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.755 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.341 |
A conta: R$ 670.000 ÷ 144 m² = R$ 4.653/m²; 4.653 ÷ 7.755 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 398 anúncios do Santa Inês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Inês: R$ 7.755/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 520 + IPTU R$ 141 por mês
Baixou ▼ 11,8 % desde : era R$ 760.000
Rua Contagem, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 02/09/2026 (65 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA À VENDA – SANTA INÊS | BELO HORIZONTE
Excelente cobertura de 02 pavimentos, localizada na Rua Contagem, no bairro Santa Inês, uma região tradicional e muito bem estruturada de Belo Horizonte.
O imóvel possui uma planta confortável, ambientes bem distribuídos e uma excelente área de cobertura, proporcionando espaço, privacidade e uma linda vista para todo o bairro.
1º PAVIMENTO:
- Sala ampla para dois ambientes, com piso em tábua corrida;
- Cozinha conjugada com área de serviço;
- 02 quartos, sendo 01 suíte;
- Banheiro social.
2º PAVIMENTO:
- 01 quarto amplo;
- Sala;
- Pequena área adicional coberta;
- Ampla área de cobertura, com excelente espaço para convivência, lazer e receber amigos e familiares, além de uma bela vista panorâmica do bairro.
CONDOMÍNIO
O condomínio é bem administrado, organizado e conservado, oferecendo praticidade e segurança aos moradores. Conta com elevador, hall de entrada, 02 vagas de garagem demarcadas, além de outros recursos que proporcionam maior comodidade no dia a dia.
LOCALIZAÇÃO
A Rua Contagem está situada no bairro Santa Inês, uma região bastante consolidada de Belo Horizonte, conhecida pela boa infraestrutura urbana e pela facilidade de deslocamento para diferentes pontos da cidade. O próprio logradouro concentra uma variedade de estabelecimentos comerciais, tornando a rotina dos moradores mais prática.
A região oferece comércio diversificado e de ótima qualidade, com lojas, serviços, alimentação, mercados, academias e diversos estabelecimentos essenciais próximos ao imóvel. A Rua Contagem possui um perfil comercial bastante ativo, com opções para atender às necessidades do dia a dia.
Outro grande diferencial é a excelente mobilidade. O bairro possui fácil acesso a importantes corredores viários, como a Avenida José Cândido da Silveira, Avenida dos Andradas e Avenida Cristiano Machado, permitindo deslocamentos rápidos para outras regiões de Belo Horizonte e municípios da Região Metropolitana. A Avenida José Cândido da Silveira, inclusive, estabelece importantes conexões entre a região e os corredores da Cristiano Machado e dos Andradas.
A localização também é favorecida pela boa oferta de transporte público, com linhas de ônibus que atendem o bairro e facilitam o acesso a outras áreas da cidade, tornando o Santa Inês uma excelente opção tanto para quem utiliza veículo próprio quanto para quem depende do transporte coletivo.
Uma excelente oportunidade para quem procura uma cobertura espaçosa, com ambientes bem distribuídos, duas vagas de garagem, condomínio organizado e uma localização privilegiada em uma das regiões mais tradicionais e estruturadas de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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118 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 670.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 141/mês
entrada R$ 134.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.100 + cartório até ~R$ 14.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.471 (R$ 31/m² · 144 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 141/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 760.000 | 144 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 670.000 | 144 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.