R$ 5.571/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Saudade: R$ 4.939/m²
Pedidos: 4.936 apartamentos à venda na região Leste (no Saudade, só 6 anúncios) em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.391 vendas de apartamentos na região Leste (no Saudade, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.936 apartamentos à venda na região Leste (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.688 e R$ 13.964 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Leste pedem entre R$ 4.688 e R$ 13.964 por m² 4.936 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 6 anúncios | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.939 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.391 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.449 |
A conta: R$ 390.000 ÷ 70 m² = R$ 5.571/m²; 5.571 ÷ 4.939 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.936 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 por mês
Rua Demétrio Ribeiro, Saudade, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Demetrio Ribeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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3 parecidos no Saudade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.200 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês
entrada R$ 78.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 390.000 | 70 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 440.000 | 70 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 390.000 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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