R$ 1.939/m² · muito abaixo da média
Condomínio R$ 2.338 + IPTU R$ 250 por mês
Rua dos Tamoios, Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 02/09/2026 (73 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Andar corrido comercial para venda no Centro de Belo Horizonte, ideal para empresas, escritórios, consultorias, clínicas, cursos profissionalizantes e operações administrativas que buscam um endereço estratégico em uma das regiões mais movimentadas da capital.
Com 165m² de área privativa e ocupando um andar inteiro, o imóvel oferece privacidade, praticidade e excelente distribuição dos ambientes para atender diferentes modelos de negócio.
Destaques do Imóvel
- 165m² de área privativa
- Andar corrido exclusivo
- 8 salas independentes
- Lavabo
- Excelente distribuição dos ambientes
- Ideal para escritórios, clínicas, consultorias e empresas de serviços
- Andar de frente, proporcionando boa visibilidade e iluminação natural
- Ocupação exclusiva do pavimento
Estrutura do Edifício
- Portaria 24 horas
- 2 elevadores
- Edifício com 23 andares
- Apenas 1 unidade por andar
- Controle de acesso e maior segurança para usuários e visitantes
Localização Estratégica no Centro
Localizado em uma das vias mais tradicionais do hipercentro de Belo Horizonte, o imóvel está cercado por uma ampla rede de comércio, serviços, bancos, órgãos públicos e transporte coletivo, facilitando o dia a dia de colaboradores e clientes.
Principais Pontos de Interesse Próximos
- Praça Sete de Setembro – aproximadamente 0,3 km
- Shopping Cidade – aproximadamente 0,4 km
- Mercado Central – aproximadamente 0,6 km
- SESC Palladium – aproximadamente 0,7 km
- Estação Central do Metrô – aproximadamente 1,0 km
- Praça da Estação – aproximadamente 1,1 km
- Parque Municipal Américo Renné Giannetti – aproximadamente 1,1 km
- Faculdade de Direito da UFMG – aproximadamente 1,2 km
- Terminal Rodoviário de Belo Horizonte – aproximadamente 1,3 km
- Palácio das Artes – aproximadamente 1,4 km
Diferenciais da Região
- Fácil acesso por ônibus e metrô
- Forte concentração comercial e empresarial
- Próximo a bancos, cartórios e repartições públicas
- Grande fluxo de pessoas diariamente
- Ampla oferta de restaurantes, estacionamentos e serviços
Valores
- Aluguel: R$ 2.500,00
- Condomínio: R$ 2.338,00
- IPTU: R$ 249,68/mês
Uma excelente opção para empresas que desejam instalar sua operação em uma localização central, com andar exclusivo e excelente custo-benefício, no coração de Belo Horizonte.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.600 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.338/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 64.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/09/2026: R$ 320.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.