R$ 4.833/m²
IPTU R$ 2.625 por mês
Rua Bernardino Theodoro da Silva, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Prédio comercial à venda no Estoril — Belo Horizonte
Edifício comercial com aproximadamente 1.800 m² de área total, distribuído em cinco pavimentos: dois andares de garagem e três pavimentos destinados a salas e ambientes corporativos.
O primeiro pavimento possui 390 m², com portaria, jardim lateral, área externa e seis salas com banheiro. O segundo pavimento tem 300 m², também dividido em seis salas com banheiro. O terceiro pavimento conta com aproximadamente 320 m² em vão livre e quatro banheiros, permitindo diferentes configurações de uso.
O imóvel dispõe de elevador em todos os andares, até 44 vagas de garagem, fachada com vidro, jardins laterais, medidores individuais e dois reservatórios de água com capacidade total de 10.000 litros. O terreno possui aproximadamente 700 m².
Localizado no Estoril, em Belo Horizonte, o prédio é adequado para empresas, escritórios, clínicas, instituições e outras atividades comerciais que necessitem de estrutura ampla, estacionamento e flexibilidade de ocupação.
Entre em contato para mais informações e disponibilidade.CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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~R$ 81.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 8.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 81.750, ~R$ 19.350 pagam o imóvel e ~R$ 62.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.625/mês
entrada R$ 1.740.000 (20%) + ITBI ~R$ 261.000 + cartório até ~R$ 191.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
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- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/09/2026: R$ 8.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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