R$ 4.681/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.196 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.196 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m² 1.196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.681 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.329 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.293 |
A conta: R$ 795.800 ÷ 170 m² = R$ 4.681/m²; 4.681 ÷ 8.329 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.196 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.329/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 573 + IPTU R$ 296 por mês
Baixou ▼ 8,0 % desde : era R$ 865.000
Rua Doutor Mário Magalhães, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Mario Magalhaes →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura com 2 Quartos à Venda, 170m², Itapoã, próximo à Avenida Portugal Cobertura - 2 Quartos sendo 1 Suíte - 3 Vagas - Itapoã Primeiro pavimento: Sala para dois ambientes com varanda; 2 Quartos sendo 1 Suíte ambos com armário planejado; Banheiro da suíte com armário planejado e box em blindex 8mm; Banheiro social com armário planejado e box em blindex 8mm; Cozinha com bancada em granito e armário planejado; Lavanderia; Segundo pavimento: Sala de estar; Lavabo; Terraço com ducha; Vista panorâmica; Prédio com elevador; 3 Vagas sob pilotis; Prédio com academia, piscina e portaria no horário comercial de 08h as 17h. Excelente localização
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
320 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 795.800. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 573/mês · IPTU R$ 296/mês
entrada R$ 159.160 (20%) + ITBI ~R$ 23.850 + cartório até ~R$ 17.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 4.700 (R$ 28/m² · 170 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 573/mês · IPTU R$ 296/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 865.000 | 170 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 795.800 | 170 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 795.800 · ver o anúncio →
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