R$ 10.000/m²
Condomínio R$ 443 + IPTU R$ 300 por mês
Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 02/11/2026
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Excelente oportunidade para empresas, profissionais liberais ou investidores que buscam um espaço corporativo pronto para uso, mobiliado e com excelente acabamento. A sala possui 64,11 m² de área privativa, ambientes bem distribuídos e estrutura completa para funcionamento imediato.
Destaques do Imóvel
Área Privativa: 64,11 m², com piso em porcelanato e excelente acabamento.
Área de Trabalho: Espaço estruturado com estação de trabalho integrada, recepção e ambientes climatizados.
Salas de Reunião: 2 ambientes privativos, sendo uma sala para 2 pessoas e outra para até 6 pessoas.
Infraestrutura Completa: Recepção, área de trabalho, duas salas de reunião, cozinha independente, banheiro e corredor com espaço para armazenamento.
Mobiliário Incluso: Mesa de recepção, mesa integrada de trabalho, bancada de madeira em L na cozinha, mesas em MDF laqueado nas salas de reunião, painel em MDF com suporte para TV, cadeiras de escritório e armários planejados.
Eletrodomésticos e Climatização: 3 aparelhos de ar-condicionado, geladeira, micro-ondas e filtro de água refrigerado.
Vaga de Garagem: 1 vaga coberta, com escritura independente.
Possibilidade de Ampliação: A sala é contígua à unidade ao lado, possibilitando a integração dos espaços e a formação de um conjunto corporativo com 124,82 m² de área privativa, caso haja interesse na aquisição das duas unidades.
Destaques do Edifício Empresarial Heitor Villa Lobos
Localização Estratégica: Av. Raja Gabaglia, 4391, Bairro Estoril, no início da Av. Barão Homem de Melo, ao lado do Casa Raja Shopping e em frente à rotatória de acesso ao Buritis. Ponto de ônibus na porta, com fácil acesso a bancos, restaurantes e serviços.
Arquitetura & Infraestrutura: Fachada imponente em cortina de vidro termoacústico, hall social decorado, 3 elevadores e 3 andares de garagem.
Segurança: Portaria física, controle de acesso biométrico/facial e sistema de monitoramento por CFTV.
Perfil do Empreendimento: Prédio comercial consolidado, com alta ocupação e baixa vacância, excelente para uso próprio ou investimento. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 443/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 128.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.025 (R$ 47/m² · 64 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 443/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
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- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 640.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.