R$ 5.294/m²
IPTU R$ 145 por mês
Baixou ▼ 10,0 % desde : era R$ 200.000
67 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Rodrigues Caldas, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 02/09/2026 (65 dias) · visto no ar em 13/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Bairro Santo Agostinho Belo Horizonte/MG Uma das regiões mais valorizadas e estratégicas da cidade para negócios.
Excelente oportunidade para investidores e empreendedores que buscam localização privilegiada, segurança e visibilidade comercial.
CARACTERÍSTICAS DA SALA:
1 sala ampla e versátil Ideal para escritório, consultório ou serviços profissionais 1 banheiro privativo Excelente iluminação natural e ventilação
DIFERENCIAIS DO PRÉDIO:
Portaria 24 horas Elevadores modernos Estrutura segura e bem conservada Áreas comuns organizadas e funcionais
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: No coração do Santo Agostinho, com fácil acesso e grande fluxo comercial.
Próximo a:
Supermercados Bancos Restaurantes e cafés Farmácias Academias Transporte público e principais vias
INVESTIMENTO:
Sala comercial: R$ 200.000 Garagem (prédio ao lado): R$ 60.000 Conjunto (sala + garagem): R$ 260.000
Custos da garagem:
IPTU: R$ 32,00 Condomínio: R$ 155,00
POR QUE INVESTIR AQUI:
Endereço corporativo consolidado Alta valorização imobiliária Excelente visibilidade para negócios Ótima opção para uso próprio ou renda Região com forte demanda comercial
Uma oportunidade sólida em um dos bairros mais estratégicos de Belo Horizonte.
Agende sua visita e conheça o potencial deste espaço.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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67 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.850/mês · Alugar ~R$ 970/mês Aluguel de bairro vizinho: Barro Preto
Comprar este
~R$ 1.850 /mês
~R$ 1.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.700, ~R$ 400 pagam o imóvel e ~R$ 1.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 145/mês
entrada R$ 36.000 (20%) + ITBI ~R$ 5.400 + cartório até ~R$ 3.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 970 /mês
R$ 825 (R$ 24/m² · 34 m²)
Média de 180 aluguéis do mesmo tipo com 25–43 m² em Barro Preto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Barro Preto
IPTU R$ 145/mês
Comprar custa ~R$ 880 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 200.000 | 34 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 180.000 | 34 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.