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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Caiçara-Adelaide, por R$ 2.600/mês, 3 quartos.
R$ 32,50/m²/mês · comum na região
Média dos apartamentos para alugar no Caiçara-Adelaide: R$ 29,17/m²/mês
Pedidos: 479 apartamentos para alugar na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, só 18 anúncios) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum na região: metade dos 479 apartamentos para alugar na região Noroeste pede entre R$ 28,72 e R$ 45,00 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,16 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,16 por m² ao mês 479 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 18 anúncios | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 32,50 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 29,17 |
A conta: R$ 2.600 ÷ 80 m² = R$ 32,50/m²/mês; 32,50 ÷ 29,17 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 479 anúncios da região em 5 sites.
R$ 3.115 por mês no total Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 15
Baixou ▼ 7,1 % desde : era R$ 2.800
Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 02/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 Quartos com Suíte, 2 Vagas e Elevador no Caiçara
Praticidade, boa distribuição dos ambientes e 2 vagas de garagem em uma localização tradicional de Belo Horizonte!
Este apartamento de 60 m² no bairro Caiçara é uma ótima opção para quem busca um imóvel funcional, com 3 quartos, suíte, armários e excelente aproveitamento dos espaços.
O imóvel possui 3 quartos, sendo 1 suíte. A suíte e um dos quartos contam com armários, proporcionando mais organização e praticidade.
A sala oferece um ambiente agradável para o dia a dia, enquanto a cozinha com armários facilita a organização. O apartamento conta ainda com banheiro social e área de serviço.
Outro diferencial são as 2 vagas de garagem livres e demarcadas, oferecendo mais comodidade aos moradores. O prédio possui elevador, facilitando o acesso ao apartamento.
Destaques do imóvel: 80 m² 3 quartos 1 suíte Armários na suíte e em 1 quarto Sala Cozinha com armários Banheiro social Área de serviço Elevador 2 vagas de garagem livres e demarcadas Localização
Localizado no bairro Caiçara, o imóvel está em uma região tradicional de Belo Horizonte, com acesso facilitado a comércio, serviços, escolas e importantes vias da cidade.
Uma opção prática para quem busca 3 quartos, suíte, elevador e 2 vagas em uma localização estratégica.
Entre em contato com a Oportunidades Imóveis e agende sua visita!
Oportunidades Imóveis Mais que imóveis, lugar de ser feliz. As condições de pagamento dos imóveis, bem como todos os valores mencionados, podem sofrer alterações sem aviso prévio, conforme determinação dos proprietários e variações do mercado imobiliário.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
9 parecidos no Caiçara-Adelaide apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.950/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.950 /mês
~R$ 5.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 80 m² = R$ 576.809. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.400, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 15/mês
entrada R$ 115.362 (20%) + ITBI ~R$ 17.300 + cartório até ~R$ 12.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.100 /mês
R$ 2.600 (R$ 33/m² · 80 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 15/mês
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2026 | 03/10/2026 | R$ 2.800/mês | 60 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 25/10/2026 | R$ 2.600/mês | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.