R$ 8.042/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.180 apartamentos à venda na região Noroeste (no Dom Bosco, só 21 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Dom Bosco, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço comum na região: metade dos 4.180 apartamentos à venda na região Noroeste pede entre R$ 5.311 e R$ 8.954 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.327 e R$ 11.219 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.327 e R$ 11.219 por m² 4.180 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 21 anúncios | |
| Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.042 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.294 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 579.000 ÷ 72 m² = R$ 8.042/m²; 8.042 ÷ 5.294 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.180 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Dom Bosco: R$ 5.294/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 159 por mês
Baixou ▼ 3,3 % desde : era R$ 599.000
Rua Olinto Magalhães, Dom Bosco, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Olinto Magalhaes →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 03 quartos, 02 vagas, elevador, aproximadamente 72,00m², no Dom Bosco/Glória/Ipanema.
Localizado em rua tranquila, plana, arborizada, próximo à comércios e serviços essenciais, posto de saúde, transporte urbano, escolas. Fácil acesso à Av. Brigadeiro Eduardo Gomes, Abílio Machado e Ivaí.
Apartamento recentemente reformado*
Sala ampla, para 02 ambientes, arejada.
Varanda gourmet com churrasqueira a gás.
03 quartos, sendo 01 suíte, com armários.
Banho da suíte e social com armários e box vidro temperado, pia esculpida.
Cozinha estilo americano com armários planejados, muito arejada.
Área de serviço com armários, integrada a cozinha.
Gás canalizado e água cobrado junto à taxa de condomínio.
Acabamentos – pisos: porcelanato e laminado; projeto luminotécnico; rebaixamento em gesso; espelhos, janelas amplas e com telas, pé direito alto.
Áreas comuns: 02 salões de festa (um com churrasqueira a carvão); espaço kids (brinquedoteca); academia.
Garagem: 02 vagas, sob pilotis em linha, ambas no nível da rua.
Prédio: em condomínio, bem cuidado e organizado, hall social decorado, elevador, jardins, câmeras de monitoramento, segurança Emive, cerca elétrica e acessibilidade.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Dom Bosco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.050/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 6.050 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 579.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 159/mês
entrada R$ 115.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.350 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 2.829 (R$ 39/m² · 72 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 3 quartos em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 159/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 599.000 | 72 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 595.000 | 72 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 579.000 | 72 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 579.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.