R$ 5.027/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.223/m²
Pedidos: 374 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (364 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 374 casas à venda no Mangabeiras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.724 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.724 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que as casas do bairro | 5.027 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.223 |
A conta: R$ 1.830.000 ÷ 364 m² = R$ 5.027/m²; 5.027 ÷ 7.223 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
IPTU R$ 770 por mês
Baixou ▼ 3,2 % desde : era R$ 1.890.000
Avenida Agulhas Negras, Mangabeiras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Agulhas Negras →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Uma casa que entrega aquilo que torna o Mangabeiras tão especial: espaço, privacidade, verde e uma atmosfera residencial única, sem abrir mão da praticidade de estar na Zona Sul de Belo Horizonte.
Distribuída em três níveis, a casa foi pensada para separar muito bem os ambientes sociais, de lazer e íntimos.
No nível da rua, a área social recebe quatro veículos na garagem, jardim, escritório, três salas, sala de jantar, cozinha, despensa e um agradável jardim de inverno.
Descendo um nível, a casa revela seu espaço de convivência e lazer, com uma sala com lavabo, espaço gourmet integrado à piscina, além de área de serviço, DCE e box de despejo.
No nível superior, a área íntima conta com quatro quartos, sendo uma suíte, sala de TV e banheiro social.
Uma casa com ambientes generosos e uma distribuição que proporciona diferentes possibilidades de uso ao longo do dia seja para receber, aproveitar a área externa ou simplesmente viver com mais tranquilidade.
Mangabeiras é o cenário. A casa é a experiência de morar nele.
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
66 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.950/mês · Alugar ~R$ 11.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Serra
Comprar este
~R$ 17.950 /mês
~R$ 17.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.200, ~R$ 4.050 pagam o imóvel e ~R$ 13.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 770/mês
entrada R$ 366.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.900 + cartório até ~R$ 40.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.100 /mês
R$ 10.326 (R$ 28/m² · 364 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 273–455 m² e 4 quartos em Serra, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Serra
IPTU R$ 770/mês
Comprar custa ~R$ 6.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.890.000 | 364 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.830.000 | 364 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.830.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.