R$ 54,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 10.819 por mês no total IPTU R$ 19
Rua Abricós, Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 02/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade comercial no Bairro Eldorado!
Localizado em um ótimo ponto comercial na Rua Abricós, no Bairro Eldorado, este imóvel está a poucos metros da Avenida João César de Oliveira e conta com excelente infraestrutura ao redor, próximo a supermercados, Shopping Itaú, escolas, bancos e estação do metrô.
O imóvel possui aproximadamente 200 m² de área, distribuídos em um amplo andar corrido, ideal para empresas, escritórios, clínicas, cursos e diversos segmentos comerciais.
Na entrada, conta com 02 banheiros, sendo 01 adaptado para PCD. Possui ainda cozinha com 02 banheiros e 03 salas, sendo 01 delas bem ampla. O espaço permite adaptações e pode ser dividido em mais salas, conforme a necessidade do seu negócio, contando também com 02 banheiros adicionais.
Observações:
Não possui vaga de garagem. Energia elétrica individual. Água rateada.
Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Aproveite esta excelente oportunidade para instalar seu negócio em uma localização estratégica e de fácil acesso! CODIGO: CEN448015
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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45 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 10.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.400 /mês
~R$ 9.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 200 m² = R$ 999.747. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 19/mês
entrada R$ 199.949 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.800 /mês
R$ 10.800 (R$ 54/m² · 200 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 19/mês
Alugar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~3 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~3 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/09/2026: R$ 10.800/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.