R$ 3.733/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Pampulha: R$ 4.387/m²
Pedidos: 30 apartamentos à venda no Nova Pampulha em 2 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Nova Pampulha, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 30 apartamentos à venda no Nova Pampulha pede entre R$ 3.724 e R$ 4.544 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.185 e R$ 4.676 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.185 e R$ 4.676 por m² 30 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.733 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.387 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 39% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 168.000 ÷ 45 m² = R$ 3.733/m²; 3.733 ÷ 4.387 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 30 anúncios do Nova Pampulha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 150 por mês
26 parecidos no Nova Pampulha ↓
Rua Lafaiete Soares dos Santos, Nova Pampulha, Vespasiano, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (66 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA | CONDOMÍNIO NAPOLI | NOVA PAMPULHA – VESPASIANO/MG
📍 Rua Vinte, 250 – Nova Pampulha, Vespasiano/MG
✨ Excelente oportunidade para morar ou investir!
Apartamento localizado no Condomínio Napoli, em uma região estratégica de Vespasiano, ideal para quem busca praticidade, tranquilidade e facilidade de deslocamento para importantes pontos da Região Metropolitana de Belo Horizonte.
📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Um dos grandes diferenciais é a proximidade com a Cidade Administrativa, facilitando o deslocamento diário para quem trabalha ou precisa acessar a região.
O imóvel também possui fácil acesso ao Aeroporto Internacional de Confins e a Lagoa Santa, sendo uma ótima opção para quem precisa de mobilidade e quer estar conectado às principais vias da região.
Além disso, conta com comércio e serviços nas proximidades, proporcionando mais praticidade para o dia a dia.
🏡 SOBRE O CONDOMÍNIO
O Condomínio Napoli oferece ambiente residencial agradável e área de convivência com churrasqueira, proporcionando um espaço ideal para momentos de lazer e confraternização com familiares e amigos.
⭐ DESTAQUES
✔️ Condomínio Napoli ✔️ Localização estratégica em Nova Pampulha ✔️ Próximo à Cidade Administrativa ✔️ Fácil acesso ao Aeroporto de Confins ✔️ Fácil acesso a Lagoa Santa ✔️ Área de convivência com churrasqueira ✔️ Excelente opção para moradia ou investimento ✔️ Região com comércio e serviços próximos
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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26 parecidos no Nova Pampulha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.000/mês · Alugar ~R$ 1.500/mês
Comprar este
~R$ 2.000 /mês
~R$ 1.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 168.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.600, ~R$ 370 pagam o imóvel e ~R$ 1.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 33.600 (20%) + ITBI ~R$ 5.050 + cartório até ~R$ 3.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.500 /mês
R$ 1.113 (R$ 25/m² · 45 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 380.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~25 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 168.000 | 45 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 195.000 | 45 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 168.000 | 45 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 168.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.