R$ 9.577/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.223/m²
Pedidos: 373 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (355 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 373 casas à venda no Mangabeiras pede entre R$ 5.915 e R$ 9.973 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.872 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.872 por m² 373 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que as casas do bairro | 9.577 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.223 |
A conta: R$ 3.400.000 ÷ 355 m² = R$ 9.577/m²; 9.577 ÷ 7.223 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 373 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
Subiu ▲ 6,3 % desde : era R$ 3.200.000
Rua Coronel Murta, Mangabeiras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Coronel Murta →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa residencial à venda em Mangabeiras, Belo Horizonte/MG, em localização privilegiada e em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Com 4 dormitórios e valor de venda de R$ 3.200.000,00, este imóvel é uma excelente opção para quem busca uma casa com perfil residencial, conforto e praticidade no dia a dia. O imóvel passou por última reforma em 2020, o que contribui para uma apresentação mais atual e bem conservada. A ocupação pelo proprietário reforça o cuidado com a manutenção, enquanto a distribuição dos ambientes favorece uma rotina funcional e confortável. A iluminação, a ventilação e a integração dos espaços são pontos que merecem ser avaliados em visita. Mangabeiras é um bairro tradicional e muito desejado, com excelente infraestrutura urbana, fácil acesso a importantes vias da cidade e ampla oferta de comércio, serviços, escolas, mercados, restaurantes e conveniências no entorno. Uma localização que une mobilidade, comodidade e qualidade de vida. Entre em contato para agendar uma visita e conhecer este imóvel.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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57 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.950/mês · Alugar ~R$ 16.850/mês
Comprar este
~R$ 31.950 /mês
~R$ 31.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.950, ~R$ 7.550 pagam o imóvel e ~R$ 24.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 680.000 (20%) + ITBI ~R$ 102.000 + cartório até ~R$ 74.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.850 /mês
R$ 16.863 (R$ 48/m² · 355 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 266–444 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 15.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 3.200.000 | 355 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 23/10/2026 | R$ 3.400.000 | 355 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.