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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Planalto, por R$ 2.500.000, 4 quartos.
R$ 8.772/m² · alto para o bairro
Pedidos: 733 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (285 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 733 apartamentos à venda no Planalto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.403 e R$ 9.053 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.403 e R$ 9.053 por m² 733 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 8.772 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 733 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 860 + IPTU R$ 416 por mês
Rua das Cotovias, Planalto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 17/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA EM CONDOMÍNIO | 4 QUARTOS | 3 VAGAS | PLANALTO – R$ 2.500.000,00
Área interna: 285 m²
Primeiro pavimento: Sala ampla para dois ambientes; Sala separada com acesso à área gourmet | podendo ser utilizada como sala de cinema; Cozinha | armários planejados; Despensa; Bancada em granito | cooktop | exaustor; Área de serviço | armários planejados; DCE completo.
Segundo pavimento: 4 quartos | Suíte master | closet | ar-condicionado e armários planejados; Banheiro social; Armário no corredor; Varanda ampla e agradável.
Área externa: Canil; Espaço gourmet | churrasqueira; Piscina; Ducha; Banheiro externo.
Diferenciais: Casa ampla e muito bem distribuída; 4 quartos com ar-condicionado; Suíte master com closet; Área gourmet completa; Piscina; DCE completo; Excelente estrutura para família; Condomínio com ótima infraestrutura e segurança.
3 Vagas de garagem;
Valor de venda: R$ 2.500.000,00 Valor do condomínio: R$ 860,00 Valor de IPTU mensal: R$ 453,94
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
13 parecidos no Planalto apartamento, 214–356 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.750/mês · Alugar ~R$ 12.250/mês
Comprar este
~R$ 24.750 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 860/mês · IPTU R$ 416/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.250 /mês
R$ 10.962 (R$ 38/m² · 285 m²)
Média de 81 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 860/mês · IPTU R$ 416/mês
Comprar custa ~R$ 12.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/09/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.