R$ 4.063/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Copacabana: R$ 5.597/m²
Pedidos: 302 apartamentos à venda no Copacabana em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 89 vendas de apartamentos no Copacabana declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 302 apartamentos à venda no Copacabana (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.939 e R$ 8.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.939 e R$ 8.523 por m² 302 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.063 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.597 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 89 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.623 |
A conta: R$ 199.090 ÷ 49 m² = R$ 4.063/m²; 4.063 ÷ 5.597 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 302 anúncios do Copacabana em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,3 % desde : era R$ 199.640
Rua Joinville, Copacabana, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joinville →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Joinville a venda em Rua Joinville - Copacabana - Belo Horizonte/MG
Oportunidade Area privativa valor 200 mil Apartamento de 01 quarto. Sala grande cozinha e área privativa Com 01 vaga de estacionamento Ônibus na porta para a estação Pampulha!
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 49m² Total dormitórios: 1 Total suítes: 0 Localização: Copacabana | Belo Horizonte Valor: R$200.000
Algumas características:
- Apartamento térreo
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Vista livre
O bairro Copacabana, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um dos mais antigos da cidade. Fundado em 1892, o bairro é conhecido por sua história e cultura.
O bairro Copacabana possui diversas atrações turísticas, como o Museu de Arte da Pampulha, o Parque Municipal Américo Renné Giannetti, o Parque das Mangabeiras, o Parque Municipal do Horto, o Parque do Sabiá e o Parque Ecológico do Ibirapuera.
Além disso, o bairro oferece uma grande variedade de restaurantes, bares e lojas, que atendem a todos os gostos. A gastronomia local é diversificada, com pratos típicos da culinária mineira, além de opções de comida internacional.
O bairro Copacabana é também conhecido por sua vida noturna agitada, com diversos bares e casas de shows. A região também possui um grande número de igrejas, que são frequentadas por moradores e turistas.
Venha conhecer o bairro Copacabana e desfrutar de todas as suas atrações. Venha descobrir a história e a cultura deste lugar único e encantador. Venha para Copacabana!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Silvania Rodrigues de Faria CRECI: 43751
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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~R$ 2.100 /mês
~R$ 1.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 199.090. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.850, ~R$ 440 pagam o imóvel e ~R$ 1.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 39.818 (20%) + ITBI ~R$ 5.950 + cartório até ~R$ 4.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
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- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 199.640 | 49 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 199.420 | 49 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 199.870 | 49 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 199.710 | 49 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 199.140 | 49 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 199.330 | 49 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 199.730 | 49 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 199.520 | 49 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 199.570 | 49 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 199.480 | 49 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 13/09/2026 | R$ 199.740 | 49 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 199.140 | 49 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 199.030 | 49 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 199.270 | 49 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 199.620 | 49 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 199.730 | 49 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 199.300 | 49 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 199.500 | 49 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 199.570 | 49 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 199.750 | 49 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 199.620 | 49 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 199.770 | 49 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 199.340 | 49 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 199.610 | 49 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 199.350 | 49 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 199.780 | 49 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 199.340 | 49 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 199.850 | 49 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 199.110 | 49 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 199.330 | 49 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 199.790 | 49 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 199.830 | 49 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 199.350 | 49 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 199.360 | 49 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 199.570 | 49 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 199.270 | 49 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 199.770 | 49 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 199.180 | 49 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 199.170 | 49 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 199.450 | 49 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 199.820 | 49 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 199.870 | 49 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 199.900 | 49 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 199.090 | 49 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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