R$ 69,41/m²/mês · muito acima da média
R$ 41.888 por mês no total IPTU R$ 3.988
Subiu ▲ 8,3 % desde : era R$ 35.000
3 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Lagoa da Prata, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (65 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja com área construída de aproximadamente 628,74 m².
Loja toda preparada, construtora Conartes de alto padrão, ótima localização na região do Salgado Filho, fácil acesso, antiga Caixa Econômica Federal, composta com 4 salas, 1 cozinha e área de serviço, são 4 banheiros sendo 2 vestiários e 2 com acessibilidade PNE. Loja com piso revestido em cerâmica e iluminação. São 6 Lojas que podem ser alugadas separadas pelo valor de R$6.000,00 cada Loja com 104,79m²
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.850/mês · Alugar ~R$ 41.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 35.850 /mês
~R$ 31.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 546 m² = R$ 3.388.966. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.850, ~R$ 7.550 pagam o imóvel e ~R$ 24.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.988/mês
entrada R$ 677.793 (20%) + ITBI ~R$ 101.650 + cartório até ~R$ 74.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 41.900 /mês
R$ 37.900 (R$ 69/m² · 546 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 3.988/mês
Alugar custa ~R$ 6.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 35.000/mês | 629 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 37.900/mês | 546 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.